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Quelle: www.findmyhome.at
€ 769,00
2 Zi.
58,96
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 675,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 999,00
3 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung!
Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine
...
zentrale Station befindet sich im Hauskeller.
Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen.
Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug.
Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist.
Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder im Badezimmer, oder im Abstellraum, je nach Wohneinheit vorhanden.
Das Gebäude ist mit insgesamt
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 716,00
2 Zi.
54,72
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 785,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau gelangen mehrere provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung!
Im Anhang erhalten Sie das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieser Liegenschaft und anderer verfügbarer Wohnungen in Graz.
Informationen zum
...
Objekt und zur Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und mittels Ventil-Kompaktheizkörpern werden die Wohnungen beheitzt.
Bei sämtlichen Heizkörpern sind Thermostatköpfe montiert.
In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen versiegelten Eichen-Parkettboden!
Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 65m².
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu zahlen!
Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Innenliegende Sanitärräume verfügen über eine mechanische Abluftanlage mittels Unterputzlüfter inklusive Nachlaufrelais.
Für den Telefonanschluss wurden
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 700,00
3 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau in der Traungauergasse gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung!
Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter.
Im Anhang erhalten Sie ebenso das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieses
...
Projektes.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird einzeln pro Wohnung abgerechnet. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, individuell über einen Thermostat steuerbaren Heizkreis für die Fußbodenheizung.
Dieses charmante Wohngebäude verfügt über insgesamt 6 Etagen. Im obersten Stockwerk befindet sich ein allgemeiner weitläufiger Dachgarten für alle Bewohner des Hauses und im Erdgeschoss finden Sie einen Kleinkinderspielplatz sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Die Mietwohnungen bieten Ihnen sorgfältig geplante Grundrisse, umfassenden Lebenskomfort und besitzen 2 bis 4 Zimmer.
Über die Stiegenhäuser und behindertengerechte Aufzüge gelangen Sie barrierefrei in alle
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 600,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung!
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Objekt wird mittels einer Gasheizung, beziehungsweise mit Fernwärme im Kellergeschoss versorgt.
In den Wohn- und Schlafräumen
...
finden Sie versiegelte Eichen-Parkettböden.
Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 110m².
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu entrichten.
Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Die TV-Versorgung erfolgt über UPC-Telekabel und der Anschluss mit Leerverrohrung ist im Wohnzimmer vorgesehen.
Derzeit gibt es noch 24 verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung.
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 799,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau gelangen mehrere provisionsfreie Wohneinheiten zur Vermietung!
Im Anhang erhalten Sie das Dokument "Preisliste" mit allen weiteren Wohnungen dieser Liegenschaft und anderer verfügbarer Wohnungen in Graz.
Informationen zum
...
Objekt und zur Ausstattung
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und mittels Ventil-Kompaktheizkörpern werden die Wohnungen beheitzt.
Bei sämtlichen Heizkörpern sind Thermostatköpfe montiert.
In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie einen versiegelten Eichen-Parkettboden!
Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 65m².
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu zahlen!
Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Innenliegende Sanitärräume verfügen über eine mechanische Abluftanlage mittels Unterputzlüfter inklusive Nachlaufrelais.
Für den Telefonanschluss wurden
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 600,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
In einem Neubau gelangen mehrere Wohneinheiten zur Vermietung!
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Das Objekt wird mittels einer Gasheizung, beziehungsweise mit Fernwärme im Kellergeschoss versorgt.
In den Wohn- und Schlafräumen
...
finden Sie versiegelte Eichen-Parkettböden.
Die Mietwohnungen bieten Ihnen 2 bis 4 Zimmer und verfügen über Wohnflächen von ca. 40m² bis ca. 110m².
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten und Steuer. Strom- und Heizkosten sind separat zu entrichten.
Über die Laubengänge und den behindertengerechten Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung.
Die TV-Versorgung erfolgt über UPC-Telekabel und der Anschluss mit Leerverrohrung ist im Wohnzimmer vorgesehen.
Derzeit gibt es noch 24 verfügbare PKW-Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz direkt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung.
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 700,00
2 Zi.
58,79
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 725,00
2 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 700,00
2 Zi.
58,79
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 976,00
3 Zi.
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 2.335,00
4 Zi.
8010 Graz
Immobilientyp: Wohnung
++ VINTAGE CHARM throughout ++ PRIME LOCATION for LIVING on the 1ST FLOOR ++ Palais in DESIRABLE CITY CENTER, in the popular Schmiedgasse ++ SCHEDULE A VIEWING NOW ++
Welcome to your new home in a prime city center location, right in the heart of
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the popular pedestrian zone, specifically at Schmiedgasse 8010 Graz. With a spacious 157m², this apartment on the first floor offers you an excellent opportunity for comfortable living.
Location: Schmiedgasse in Graz is one of the most sought-after streets in the city, offering an ideal location for your new home in the city center, thanks to its proximity to Hauptplatz Graz. You benefit from the proximity to numerous amenities such as restaurants, shops, and public transportation.
HIGHLIGHTS:
VINTAGE CHARM
Exclusive location in the sought-after Schmiedgasse
Grand, elegant entrance area with a WOW effect
Bright and attractive spaces with charming details
Integrated, spacious kitchen with modern appliances
Private toilet and bathtu
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 700,00
2 Zi.
58,79
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 709,00
2 Zi.
58,79
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
...
Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 1.290,00
3 Zi.
110
m2
8047 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Die 110 qm große Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine WG. Durch die tolle Zimmeraufteilung, gelangen Sie durch den Vorraum in jede der Räumlichkeiten und vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon mit Blick auf die Grazer
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 1.758,00
4 Zi.
105
m2
8010 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Etagen-Wohnung im Herzen von Graz bietet Ihnen alles, was Sie brauchen. Mit 4 geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von 105 m² bietet sie genügend Platz für Ihre ganze Familie. Die perfekte Raumaufteilung
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 715,00
2 Zi.
58,96
m2
8020 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Modernes Neubauprojekt FOKUS West
Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 100 m² verfügen Sie über eine breite Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
Zur Wärmeversorgung sowie zur
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Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage ausgeführt (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet.
Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den einzelnen Heizkörpern. Eine Ablesung seitens der Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich.
In den einzelnen Wohneinheiten finden Sie hochwertige Küchen samt Kühlschränken, Kochfeldern, Backrohren, Dunstabzugshauben sowie Geschirrspülern vor. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- u
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 998,00
3 Zi.
8054 Graz
Immobilientyp: Wohnung
Das schöne Projekt umfasst insgesamt 4 Wohngebäude (Haus 12, Haus 14, Haus 16, Haus 18) mit jeweils bis zu zehn Obergeschossen und ausgefeilten Grundrissen für 2-4 Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen ungefähr zwischen 49m² und
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81m².
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Hier können Sie sich die virtuelle Begehung der Musterwohnung ansehen:
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Es gibt ausreichend Möglichkeiten, Ihr Fahrrad abzustellen und abzusperren in den Erdgeschossen aller 4 Wohntürme.
Sie haben die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen oder mehrere der insgesamt 198 PKW-Stellplätze (jeweils monatlich € 79,20 brutto und je nach Verfügbarkeit) anzumieten.
Ihr Kennzeichen wird automatisch erkannt bei Ihrem Auto und das Tor öffnet sich selbs