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1/4
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.790.000,00
3 600
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Grundstück
"Baugrund am Kienersee-II"
Zum Verkauf steht ein Grundstück am Kienersee-II in der Nähe von Himberg südlich von Wien.
Die Gesamtfläche von ca. 3.600m² entspricht 9 Baulosen in der Größe von ca. 400m²
Die jeweils verbaubare Fläche
...
beträgt 75m² plus bis zu 15m² Nebengebäude.
Eine vollständige Unterkellerung ist unter baulicher Berücksichtigung des Grundwassers zugelassen.
Bei einer maximal erlaubten Bauhöhe von 4m30 sind also 2 Etagen realisierbar.
Die Siedlung ist mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen, an der Einleitung des Glasfasernetzes wird zurzeit gearbeitet.
Kaufpreis: € 1.790.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 460.000,00
120
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in einer neu gebauten Anlage mit 16 Häuser.
Das Haus, das wurde in Massivbauweise errichtet, ist brandneu und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3
...
Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC Dusche oder Badewanne.
Derzeit sind die Böden ist mit Estrich ausgelegt und können somit mit allen erdenklichen Materialien belegt werden.
Lassen Sie ihrer Kreativität freien Lauf.
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den modernen Stil. Es bietet zudem ein Gäste-WC und eine Terrasse, auf der man die warmen Sommerabende genießen kann.
Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die einen Erstbezug suchen und bereit sind, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren.
Die Doppelhäuser wurden so geplant, dass ein niedriger Energiebedarf im Vordergrund steht. Die Bauweise ist Ziegelmassiv mit einer hochwertigen Vollwärmeschutzfassade.
Die Ausrichtung aller Objekte erfolgt nach Südwesten
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Quelle: immo.kurier.at
€ 1.790.000,00
3 600
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Grundstück
"Baugrund am Kienersee-II"
Zum Verkauf steht ein Grundstück am Kienersee-II in der Nähe von Himberg südlich von Wien.
Die Gesamtfläche von ca. 3.600m² entspricht 9 Baulosen in der Größe von ca. 400m²
Die jeweils verbaubare Fläche
...
beträgt 75m² plus bis zu 15m² Nebengebäude.
Eine vollständige Unterkellerung ist unter baulicher Berücksichtigung des Grundwassers zugelassen.
Bei einer maximal erlaubten Bauhöhe von 4m30 sind also 2 Etagen realisierbar.
Die Siedlung ist mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen, an der Einleitung des Glasfasernetzes wird zurzeit gearbeitet.
Kaufpreis: € 1.790.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 319.000,00
118
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
Sie suchen IHREN Platz der Ruhe und Entschleunigung? Viel Grün und Sonne von morgens bis abends? Klare Luft und blauen Himmel? Dann ist diese äußerst reizende Familienrarität das Objekt Ihres Begehrens!
Etwas in die Jahre gekommen, jedoch sofort
...
bezugsfertig, wartet diese Traumimmobilie nur noch auf Ihren Einzug und auf ein erneutes fröhliches Familienleben.
Dieses Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Garten in 2. Reihe von einem Privatsee (Seezugang in ca 100m Entfernung), ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.
Raumaufteilung:
OG:
+) Wohnküchenbereich
+) WC
+) Terrasse ca. 11m²
UG:
+) 1 Abstellraum
+) 1 Badezimmer mit WC und Whirlpool
+) 1 Kinderzimmer
+) 1 Schlafzimmer
Ausstattung:
+) Sicherheitstür Hörmann
+) Alle Fenster sind mit Außenjalousien und Fliegengitter ausgestattet
+) Terrassentür/Glasfront mit elektrischen Jalousien.
+) Gasetagenheizung
+) Außenkeller neben der Terrasse
+) Gartenhütte (9m2) mit angrenzender überdachter Lounge (9m2)
+) SAT-Anschluss
Sie sind aufgeschlossen f
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
80
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
Das Haus ist in gutem, bezugsfertigen Zustand.
Das Objekt wurde sehr wenig bewohnt und bietet einige Nutzungsvarianten an.
Das Schrankzimmer im Obergeschoss könnte als zusätzliches Kinderzimmer verwendet oder mit dem Schlafzimmer verbunden
...
werden. Genauso wäre hier ein Arbeitsplatz vorstellbar.
Der Wohnkeller könnte als Büro genutzt werden.
Die Einbauküche und einige Möbel bleiben vorhanden.
Himberg mit seinen rund 8.000 Einwohner bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Wien Oberlaa (Bus) bzw. Wien Hauptbahnhof (Zug) sind mit Öffis in weniger als 20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man genauso schnell am Flughafen und hat dazu mehrere Routen zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesam
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.495.000,00
255
m2
2325 Himberg / Velm
Immobilientyp: Wohnung
Direkt am Auwald gelegen und nur 30 Minuten von Wien entfernt gelangt dieses großzügige Wohnloft in der ehemaligen Strickgarnfabrik in Velm zum Verkauf.
Das historische Gebäude wurde 1995 parifiziert und danach mit viel Liebe zum Detail komplett
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saniert.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 255 m² auf einer Ebene und beeindruckt mit einer Raumhöhe von 3,80 m.
Dazu kommt noch ein teilausgebauter Dachboden mit 89 m² , welcher über das Stiegenhaus oder direkt über eine Innentreppe erreicht werden kann.
(Innentreppe noch nicht realisiert).
Das "Wohlfühlpaket" umfasst zudem einen südseitigen Balkon (12 m²) sowie der 159 m² Eigengarten , der direkt am klaren idyllischen Mühlbach liegt und sich im Sommer für eine kühle Erfrischung anbietet. Im Winter können Unerschrockene im kalten Wasser dem trendigen "Eisbaden" frönen.
Weiters stehen folgende Einrichtungen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung:
• Swimmingpool mit Poolhaus (inkl. Fitnessraum, Sanitärräumen und Sauna)
• Hof mit PKW Stellplätzen
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 649.000,00
132
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
Das Ziegelmassivhaus mit Vollwärmeschutz wurde 1992 fertiggestellt und befindet sich einem guten Zustand.
Im Erdgeschoß befindet sich neben einem Schlafzimmer/Büro ein kleines Gästebad inkl. WC, eine große Wohnküche mit Erker/Essplatz und ein
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geräumiges Wohnzimmer sowie ein Kaminanschluss.
Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne & WC sowie eine Klimaanlage im Vorraum, welche für eine angenehme Temperatur im Sommer sorgt.
Das Erdgeschoss betritt man über Eingangsstiegen, wo man in ein Vorzimmer gelangt, von dem aus alle Räume im Erdgeschoß zentral begehbar sind.
Die DAN-Vollholzküche ist mit Markengeräten ausgestattet.
Im Keller befinden sich 3 Räume, wovon einer als Heizraum genutzt wird.
Der kleine Dachboden ist nicht ausgebaut.
Im September 2022 wurde die Gaszentralheizung im Keller erneuert.
An das Haus angrenzend befindet sich auf Kellerhöhe eine Garage bzw. Lagerraum für Gartengeräte/Brennholz.
Eines der Highlights des Hauses ist de
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 349.000,00
105
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
Dieses freundliche, helle und klimatisierte Eckreihenhaus mit ca. 105m² Wohnfläche und einem ca. 58m² Wohnkeller wurde südseitig auf einem ca. 120 m² Gesamtgrund, 2007 in zentraler Ruhelage errichtet.
Das Haus ist bis August 2027 befristet
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vermietet! Rendite 3,6%
Über den geräumigen Vorraum erreichen Sie den großzügigen, hellen Wohn/Essbereich mit ca. 33m² mit Blick und Ausgang in den kleinen, pflegeleichten Garten mit Gerätehütte. Den Stiegen Abgang in den Wohnkeller, sowie die Toilette mit Handwaschbecken befinden sich hier.
Im Obergeschoss sind alle Räume vom Vorraum aus zentral begehbar. Hier befinden sich 3 Schlafräume, (von 13,5m²-18m²) das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und die extra Toilette mit Handwaschbecken.
Über den Stiegenabgang gelangen Sie in den großzügigen Wohnkeller, welcher mit Fliesen und Laminat ausgestattet ist.
Beheizt wird dieses Objekt mittels Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse B
Der Kaufpreis fü
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 399.000,00
100
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
dyllisch in Himberg gelegen, am Speckgürtel zu Wien bietet dieses Reihenhaus den perfekten Mix aus Ruhe und Stadtnähe. Die angenehme Umgebung verspricht naturnahes Wohnen, ( Badesee, Schwimmbad mit Granderwasser ) während die exzellente
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Verkehrsanbindung nach Wien eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe dieses bezaubernden Reihenhauses finden Sie eine Auswahl an
erstklassigen Restaurants und praktischen Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde Himberg
selbst beherbergt nicht nur einen charmanten Kindergarten, sondern auch eine Kinderkrippe, Volks-, Mittel-, Musik-, Polytechnische Schulen. Diese ideale Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die das perfekte Gleichgewicht zwischen kulinarischen Genüssen, Einkaufsvergnügen und Bildungseinrichtungen schätzen.
Nicht nur die gastronomische Vielfalt und Einkaufsmöglichkeiten liegen in greifbarer Nähe,
sondern auch der Bahnhof sowie der Busbahnhof, die sich in unmittelbarer Umgebung
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 199.000,00
65
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Haus
Zu kaufen ist dieses Haus bei einem wundervollen See!Ganzjährig bewohnbar!Das Grundstück ist eine Pachtgrund.Das Wohnzimmer ist mit der offenen modernen Küche kombiniert.Es gibt zwei Schlafzimmer.Bad mit Dusche, das WC ist separat.Über einen
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nahen Weg gelangt man zum See.Die ganze Anlage am See ist nur durch Anrainer zugänglich.Einen Tennisplatz innerhalb der Anlage kann man nützen!Der angrenzende Pferde Reitstall ist beliebt.Der Bungalow steht auf Pachtgrund.Die jährliche Pacht beträgt ca. 9.700,- Euro und die Pachtzeit beträgt 25 Jahre.Die Gesamtprovision beinhaltet den Ankauf und das Pachtverhältnis.Sämtliche Angaben stammen vom Hausverkäufer / Verpächter.Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 89.000,00
90
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Haus
Der See ruft!Zu kaufen ist dieses Haus in der zweiten Seereihe!Es ist ganzjährig bewohnbar!Das Wohnzimmer ist schön hell. Hier ist ein Kamin!Es gibt zwei Schlafzimmer.Bad mit Dusche, das WC ist separat.Nebenräume vorhanden!Über einen nahen Zugang
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gelangt man zum See.Die ganze Anlage am See ist nur durch Anrainer zugänglich.Einen Tennisplatz innerhalb der Anlage kann man nutzen!Der angrenzende Pferde Reitstall ist beliebt.Der Bungalow steht auf Pachtgrund.Die jährliche Pacht beträgt ca. 9.700,- Euro und die Pachtzeit beträgt 25 Jahre.Die Gesamtprovision beinhaltet den Ankauf und das Pachtverhältnis.Sämtliche Angaben stammen vom Hausverkäufer / Verpächter.Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 478.500,00
146
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Haus
Zu kaufen ist dieses moderne Haus am Ende einer Sackgasse!Der Preis ist interessant!Die Immobilie besitzt ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur unteren Terrasseund 3 Schlafzimmer!Es gibt 2 Bäder und ingesamt 3 WCs, sowie 2 Abstellräume.Im
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Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss.Von der Dachterrasse hat man einen umwerfenden Fernblick!Es gibt weiters noch einen kleineren Balkon!Der Außenbereich ist ca. 160m2 groß.Die Fußbodenheizung ist angenehm und wird von einer Luftwärmepumpe befeuert.Das Haus wurde 2018 errichtet.Wenn man das Zaun-Schiebetor öffnet, kann man mit zwei Autos neben dem Haus parken.Der Bach neben dem Haus ist herrlich!Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!• Das angegebene Preisangebot richtet sich an Privatpersonen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 495.000,00
258
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Haus
Privat!!! Privat!!!
Zum Verkauf gelangt ein großes, schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand.
Das Haus erbaut aus dem Jahre 1978, und wurde 2012 renoviert, unterteilt sich auf zwei Etagen.
Das Haus verfügt über eine Küche mit
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Essbereich, ein Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern Arbeitszimmer und Gästezimmer zwei Bäder und zwei WC. Sonniger Garten, Balcony und Terrasse.
Eine Garage für 2 Autos und Stehplätze.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar.
20min mit Zug ist man in Wien.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
120
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Haus
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 75.000,00
70
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Haus
Passende Immobilien in der Umgebung von Himberg:
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1/5
Quelle: immo.kurier.at
€ 773.000,00
1 981
m2
2325 Himberg
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch sehr guter Lage, nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Wiens entfernt und umgeben von Anschlüssen an Schnellstraßen und Autobahnen.
Das aufstrebende Gebiet ist für die Ansiedelung verschiedenster
...
Betriebe bestens geeignet.
Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit.
Nur 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien.
Ideal für diverse Betriebe.
Bauklasse II (2), 60% Bebauungsdichte.
Bahnhof Himberg ca. 1,8 Km entfernt
Anschlüsse naheliegend.
DIE LIEGENSCHAFT.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.980 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist eben und gut bebaubar.
Die Grundstücksflächen sind zur Gänze Bauland mit der Widmung BB "Bauland Betriebsgebiete".
Die Bebauungsauflagen entsprechend der regionalen Bauordnung wie folgt:
Bebauungsdichte: 60%.
Bebauung: Offen und gekuppelte zulässig.
Bauklasse: I, II (1, 2)
Das
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1/4
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.790.000,00
3 600
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Grundstück
"Baugrund am Kienersee-II"
Zum Verkauf steht ein Grundstück am Kienersee-II in der Nähe von Himberg südlich von Wien.
Die Gesamtfläche von ca. 3.600m² entspricht 9 Baulosen in der Größe von ca. 400m²
Die jeweils verbaubare Fläche
...
beträgt 75m² plus bis zu 15m² Nebengebäude.
Eine vollständige Unterkellerung ist unter baulicher Berücksichtigung des Grundwassers zugelassen.
Bei einer maximal erlaubten Bauhöhe von 4m30 sind also 2 Etagen realisierbar.
Die Siedlung ist mit Strom, Gas, Wasser und Kanal erschlossen, an der Einleitung des Glasfasernetzes wird zurzeit gearbeitet.
Kaufpreis: € 1.790.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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1/12
Quelle: immo.kurier.at
€ 119.000,00
3 Zi.
49
m2
2325 Velm
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses charmanten, derzeit ca. 49m2 großen Bungalows auf ca. 400m2 großen Pachtgrund am Neuhofsee II mit ca. 20m2 überdachter Terrasse sowie herrlichen, fast uneinsehbaren, rückwertigen Garten.
Des Weiteren
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wurden bereits Vorbereitungen für den Erbau eines Carports getroffen und ein Ausbau des Wohnzimmers geplant - gerne mehr dazu, bei einer persönlichen Besichtigung.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
2 identische kleine Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster
Kochnische
Ein von aussen zugänglicher Abstellraum rundet das räumliche Angebot ab.
Da der Seezugang nur ca. 20m entfernt liegt, genießt man Ruhe und Privatsphäre vor allem in den Sommermonaten und ist dennoch nur wenige Schritte entfernt.
Erbaut wurde der Bungalow ursprünglich 1976, in den letzten Jahren wurde allerdings großzügig saniert und renoviert, dies beinhaltete unter anderem
Fenstertausch
Eingangstüre