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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 6.228,97
566,27
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Das Objekt im Süden Wiens, besteht aus zwei Gebäudeteilen, Haus 1 und Haus 2, welche über einen Gang miteinander verbunden sind. Das Haus 1 hat insgesamt 9 Geschosse, das Haus 2 befindet sich unmittelbar neben dem Haus 1 und
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ist in 8 Geschosse unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Café.Die Betriebskosten belaufen sich auf ab ca. € 2,80/m²/Monat/netto inkl. Heizung und KühlungDer Mietpreis versteht sich ab € 11,00/m²/Monat/nettoIm Haus stehen Lagerflächen ab ca. 31 m² im 1.UG zur Verfügung (Miete: € 5,90/m²/Monat/netto exkl. BK)!Ausstattung: BürosFensterbankkanäleTeppichbodenTeeküchenanschlüsseöffen-, bzw. kippbare Fensterabgehängte DeckenRasterleuchtenlichte Raumhöhe: 2,85 mZentralheizungHaus 1: Kühlung via Fan CoilsHaus 2: tlw. gekühlt durch Split GeräteLiftEnergieausweis liegt vor (Haus 1)Heizwärmebedarf: 33,14kWh/m².aEnergieausweis liegt vor (Haus 2)Heizwärmebedarf: 26,29kWh/m².aStellplätze:Kundenparkplätze: direkt vor dem Haus gratis verfügbarDiese sind mit S
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.781,00
378,1
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Dieses moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in Inzersdorf.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,65/m²/Monat/netto inkl. Heizung und LiftRep.Kostenbeitrag: € 0,25/m²/Monat/nettoMietvertrag: befristet, 5 Jahre
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Kündigungsverzicht (ev. kürzer nach Rücksprache)Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvision: 3 BruttomonatsmietenAusstattung: BüroflächenTeppichbodenSpiegelrasterleuchtenFensterbankkanäle Lager: derzeit nicht verfügbarEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 40,94kWh/m².aStellplätze:Stellplätze im Freien€ 100,00/Stellplatz/Monat/nettoVerkehrsanbindung:Die Autobus Linie 66A und 67A Station "Kolbegasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir bel
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.905,44
165,69
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Dieses moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in Inzersdorf.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,40/m²/Monat/netto inkl. Heizung und LiftRep.Kostenbeitrag: € 0,25/m²/Monat/nettoMietvertrag: befristet, 5 Jahre
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Kündigungsverzicht (ev. kürzer nach Rücksprache)Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvision: 3 BruttomonatsmietenAusstattung: öffenbare FensterLinoleumbodenabgehängte DeckenFensterbankkanälemanuelle Jalousien tlw. GlasLager: derzeit nicht verfügbarEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 45,00kWh/m².aStellplätze:Stellplätze im Freien€ 100,00/Stellplatz/Monat/nettoVerkehrsanbindung:Die Autobus Linie 66A und 67A Station "Kolbegasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.D
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€ 3.136,80
261,4
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Objekt und Lage:Dieses moderne Büro- und Lagerobjekt befindet sich in Inzersdorf.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 4,65/m²/Monat/netto inkl. Heizung und LiftRep.Kostenbeitrag: € 0,25/m²/Monat/nettoMietvertrag: befristet, 5 Jahre
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Kündigungsverzicht (ev. kürzer nach Rücksprache)Kaution: 6 BruttomonatsmietenProvision: 3 BruttomonatsmietenAusstattung: BüroflächenTeppichbodenSpiegelrasterleuchtenFensterbankkanäle Lager: derzeit nicht verfügbarEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 40,94kWh/m².aStellplätze:Stellplätze im Freien€ 100,00/Stellplatz/Monat/nettoVerkehrsanbindung:Die Autobus Linie 66A und 67A Station "Kolbegasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.DECUS Immobilien GmbH – Wir bel
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€ 996,21
110,75
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Flexible Gewerbeflächen in 1230 Wien
In die Vermietung gelangen flexible Büroflächen direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt im 23. Bezirk von Wien. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und der allgemeine
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Erhaltungszustand der Immobilie ist sehr gepflegt.Dank einem Aufzug ist das gesamte Objekt barrierefrei zugänglich, so dass sich auch eine Ordination in dem Objekt gut eignen würde. Die Einheiten werden mittels Zentralheizung beheizt. Dies bedeutet, dass ein monatliches Heizkostenakonto verrechnet wird.Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine Tiefgarage, in der je nach Bedarf und Verfügbarkeit PKW-Stellplätze angemietet werden können.verfügbare Flächen/Konditionen:
Top 02: ca. 116 m² - netto € 8,99/m²/Monat
Top 04: ca. 111 m² - netto € 9,00/m²/Monat
Top 05: ca. 116 m² - netto € 9,00/m²/Monat
Top 12: ca. 110 m² - netto € 9,50/m²/Monat
Top 15: ca. 122 m² - netto € 9,98/m²/Monat
Top 19: ca. 122 m² - netto € 9,98/m²/MonatBetriebskosten/netto/m²:
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€ 1.413,00
157
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
IN DER JOCHEN-RINDT-STRASSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE, KLIMATISIERTE 157 m2 NEUBAUBÜRO ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!
NUTZFLÄCHE: 157 m2
+ Klimageräte
+ Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
+ 2 WC´s mit Dusche
+ Parkettböden und Fliesen
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+ Aussenjalousien
+ Hauszentralheizung
+ 1 freistehender AutoabstellplatzLageJOCHEN-RINDT-STRASSE mit sehr guter Infrastruktur des 23. Bezirks (Kolbegasse – Vösendorfer Straße – Tenschertstraße – Salmhoferstraße) und optimalen Verkehrsverbindungen wie die Linien 17A, 66A, 67 + N67 sowie die Anbindung zur A2 Süd Autobahn und Südosttangente sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete € 1.988,98 inklusive Betriebskosten-Autoabstellplatz- 20 % MwSt.
Heizungs-Akonto: € 455,23 inklusive 20 % MwSt. per Monat
3 BMM Kaution: € 7.340,00 per Überweisung;
Vergebührung beim Finanzamt: ca. € 2.000,00
Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 180,00 inkl. 20 % MwSt.,
3 BMM Vermittlungsprovision: € 5.966,93 inklusive 20 % MwSt.,
auf 7 Jah
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€ 4.872,00
348
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Neuwertiges DG Büro mit Fernsicht
Im modernen Silo Office Park kommt im Silo One dieses attraktive Terrassenbüro zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich großteils in Einzel- bzw. Gruppenbüros und besticht durch einen hochwertigen
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Ausbau mit Glas-Systemtrennwänden. Die Büroräume wurden zuletzt von einem internationalen Unternehmen genutzt. Die lichten Raumhöhen von nahezu drei Metern lassen Tageslicht bis in die Kernzonen der einzelnen Büros und schaffen so lichtdurchflutete, freundliche, helle Arbeitsplätze. Von allen Büroräumen genießt man einen einzigartigen Weitblick in den Süden und in den nahen Wienerwald. Die hauseigene Kantine sorgt für das leibliche Wohl. Die energieoptimierte Gebäudetechnik hat positive Auswirkungen auf Umwelt und Klima sondern auch auf die Betriebskosten. Im Erdgeschoß können separate Besprechungsräume tageweise dazu gemietet werden.Der Standort im Süden Wien direkt im Quartier Liesing punktet durch seine attraktive Lage direkt an der U6 sowie ei
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€ 1.147,50
153
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Büro- und Lagerobjekt liegt verkehrsgünstig im Industriezentrum Inzersdorf. Die Autobahnanbindung erfolgt über die A23 Abfahrt IZ Inzersdorf bzw. über die S1 Anschluss Vorarlberger Allee.
Folgende Flächen stehen derzeit zur Verfügung:
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Büro 1 OG : ca. 153 m2Miete:Büro 1: EUR 7,50/m2Betriebskostenakonto: dzt. EUR 1,90 /m2
Die Beträge verstehen sich jeweils pro Monat zuzüglich 20 % Ust.
Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage
Energiewerte:
Bürogebäude: HWB 96,20 kWh/m2a, fGEE 1,43
Lager: HWB 169,78 kWh/m2a, fGEE 1,39
Öffentliche Verkerhsanbindung:
Bus 16A > Verbindung zur U6 Am Schöpfwerk
bzw. Umstieg auf Buslinie 66A zur U1 Reumannplatz
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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€ 3.430,40
256
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
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€ 3.920,00
490
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
In die Vermietung gelangt eine ca. 490 m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines Büro- / Gewerbeobjekts im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche ist über das zentrale Stiegenhaus erreichbar und verfügt über eine attraktive Terrasse. Der
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aktuelle Grundriss ist sehr großzügig gestaltet, Adaptierungen des Grundrisses sind grundsätzlich möglich.verfügbare Fläche/Konditionen:
2.OG: ca. 490 m² - netto € 8,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,75/m²/MonatAlle Preise zzgl. 20% USt.AusstattungTeppichboden
öffenbare Fenster
Dachterrasse
BürobeleuchtungÖffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 67A, 67BIndividualverkehr:
Autobahnanbindung A2, A23, S1, Knoten Schwechat und Vösendorf
Straßenanbindung Laxenburger Straße (B230), Vorarlberger Allee
Flughafen Wien Schwechat in ca. 15 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbarHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht,
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.135,70
129,19
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Büroflächen mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im SÜDPARK
Der SÜDPARK – Büro&Gewerbe befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk direkt im Gewerbe- und Industriegebiet Inzersdorf, einem der am besten etablierten Industrie- und
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Gewerbegebiete Wiens. Die Bürogesamtnutzfläche von ca. 6.140 m² verteilt sich auf zwei Gebäudeteile. Der Bauteil A wurde kürzlich vom Eigentümer komplett saniert, hier kommen attraktive sehr helle Büroflächen mit zeitgemäßer Ausstattung zur Vermietung. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben sowohl eine kleinteilige als auch eine stiegen- bzw. etagenweise Nutzung. Ausreichend PKW Stellplätze stehen am Gelände zur Verfügung.Da sich die Liegenschaft in unmittelbare Nähe der Laxenburger Straße (B230) befindet, ist sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angebunden. In nur wenigen Minuten sind die A2 Südautobahn und auch die A23 Südosttangente über den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf zu erreichen. Auch die Auf- und Abfahrt Laxenburger Straße zur S1 (Schnell
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
310
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Die verfügbare Büros befinden sich in einem funktionellen Bürohaus mit zwei Etagen.
Durch den zentralen Erschließungsgang ist eine effiziente Raumnutzung möglich.
Die Ausstattung entspricht allen herkömmlichen Standards.
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€ 1.123,00
86
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Lage:
Das Bürohaus liegt in einem Gewerbeareal im Industriegebiet LiesingObjekt:
modernes Bürohaus mit Gegensprechanlage, Lift und FreistellplätzenFreie Fläche:
Büro im 2.OG: ca. 86 m²bestehend aus: Vorraumbereich, 2 Büroräume, 2 WC,
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TeekücheEinen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu.Ausstattung:
• Laminatboden
• abgehängte Decke mit Spiegelrasterleuchten und Spots
• Glastrennwände
• Kühlgeräte
• Kabelkanal
• eingerichtete Küche
• Fernwärme
• Strom wird vom Mieter selbst angemeldetMietpreise:
• Nettomiete: € 13,00
• BK-Akonto: € 2,00 inkl. HeizungGesamt: € 1.295,55 + 20% Mwst. = € 1.554,66 brutto monatlichFreistellplätze: pro Platz € 48,00 + 20% Mwst. = € 57,60 bruttoBezug:
ab sofortKontakt:
Herr Pointner, Tel. [Telefonnummer entfernt]
oder Anfrage über das System
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.971,72
219,08
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Lagecharakteristik:
Der schöne Gewerbepark liegt nahe Atzgersdorf in einer Seitenstraße der Breitenfurter Straße, die als Hauptverkehrsstraße den Anschluss Richtung Stadtzentrum oder zur Autobahn, Anschlussstelle Brunn am Gebirge (A21, A1,A2, S1)
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oder Altmannsdorfer Str. (A23, A2) gewährleistet. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objekt:
Der Gewerbepark bietet moderne Büroflächen sowie Lagerflächen und ist von gepflegten Grünanlagen umgeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Eingangslobby. Ein Lift erschließt die einzelnen Etagen.
Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mieter können Freistellplätze anmieten.
Freie Flächen:
Büroflächen im 1.OG, ca. 219 m²,
5 Büroräume, 2 kleine Archivräume,
Teeküche, WC D/H zur Mitbenutzung;
Einen Grundrissplan übermitteln wir gerne auf Anfrage!
Ausstattung:
• Parkett- bzw. Teppichboden
• teilweise Glastrennwände
• EDV-Verkabelung vom Vormieter
• Decken-Spiegelraster
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.227,42
136,38
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Lagecharakteristik:
Das Büro- und Lagerobjekt liegt in einer Seitenstraße der Breitenfurter Straße, die als Hauptverkehrsstraße den Anschluss Richtung Stadtzentrum oder zur Autobahn, Anschlussstelle Brunn am Gebirge (A21, A1,A2, S1) oder
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Altmannsdorfer Str. (A23, A2) gewährleistet. Die Schnellbahnstation Atzgersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Objekt:
Das Büro- und Gewerbeobjekt weist einen guten Erhaltungszustand auf und ist von parkähnlichen Grünanlagen umgeben.
Vor dem Objekt befinden sich Kundenparkplätze zur freien Benutzung. Die Mieter können Freistellplätze anmieten.
Freie Büroflächen im 1.OG:• ca. 136 m² - Großraumbüro
• ca. 220 m² - 5 Büroräume, 2 ArchivräumeIm allgemeinbereich befinden sich die Teeküche und die WC-Analge D/H.
Änderungen bei den Zwischenwänden sind möglich.Grundrisspläne übermitteln wir gerne auf Anfrage!
Ausstattung:
Teppichboden bzw. Parkett
Kabelkanäle
Decken-Spiegelrasterleuchten
EDV-Verkabelungen vom Vormieter vorhanden
teilweise Kühlgerät
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 633,24
52,77
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Lage:
Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße;
Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe;
Objekt:
Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen
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Freie Flächen:
neu renovierte Büroräume mit ca. 53 m², 55 m², 75 m² und 80 m² Bruttofläche inkl. anteilige Allgemeinfläche;Jeder Büroraum hat eine Gegensprechanlage zur Haus-EingangstürMitbenutzung von Teeküche, Besprechungsraum, WC-Anlage.
Zu jedem Büroraum gibt es einen kleinen Abstellraum.
Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu.Ausstattung:
• Teppichboden
• Deckenleuchten
• Kabelkanal
• teilweise Glastrennwände
Preise für den Raum mit ca. 53 m² Bruttofläche (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.)
Nettomiete: € 12,00
Betriebskosten-akonto: € 4,65 inkl. Heizung, Kühlung, Lift
Gesamt: € 878,62 + 20% Mwst. = € 1.054,34 brutto monatlichStrom und Reinigung: € 105,54 + 20% Mwst. = € 126,65 brutto monatlich
Stellplatz: € 100,00 / Platz
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€ 1.162,30
116,23
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Lage:
Laxenburgerstraße, Nähe Tenschertstraße;
Haltestellen der Buslinien 66A und 67A Richtung U1-Reumannplatz bzw. U6-Alt Erlaa befinden sich ganz in der Nähe;
Objekt:
Modernes Gewerbeobjekt mit Büro- und Lagerflächen und Freistellplätzen
...
Freie Fläche:
Büro mit ca. 117 m² im 2.OG,
2 Räume, WC
Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu.
Preise (monatlich per m², zuzüglich 20% Mwst.)
Nettomiete: € 10,00
Betriebskosten-akonto: € 4,65 inkl. Heizung und Lift
Gesamt: € 1.702,77 + 20% Mwst. = € 2.043,32 brutto
Stellplatz: € 100,00 / Platz
Bezug:
nach Vereinbarung
Kontakt:
Herr Pointner, Tel. [Telefonnummer entfernt]
oder Anfrage über das System
Wir haben noch sehr viele weitere Gewerbeobjekte im Angebot. Bitte teilen Sie uns mit, welche Mietfläche Sie genau suchen (Größe, geplante Nutzung, bevorzugte Lage).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler
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€ 13.500,00
1 250
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Lage:
Industriegebiet Liesing, Nähe U6-Station Siebenhirten
Objekt:
großes Gewerbeareal, ausreichend Freistellplätze sind verfügbar;
Freie Fläche:
Bürofläche im 1.OG, ca. 1.250 m², Lift
moderner Bürostandard mit Kühlgeräten, Kabelkanal,
...
EDV-Verkabelung, Küche, Sozialraum mit Terrasse;Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu
Mietpreise:
Nettomiete: € 10,80
BK-akonto: € 1,15 zuzüglich Heizkosten
Preise monatlich pro m², zuzüglich jeweils 20% Mwst.
Bezug:
ab sofort
Kontakt:
Herr Pointner, Tel. [Telefonnummer entfernt]
oder Anfrage über das System
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€ 2.979,00
458,31
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Ausgezeichnete, helle, gut angebundene Bürofläche auf einer Ebene - attraktiver Preis!Es handelt sich um ein gut geschnittenes, klimatisiertes, helles, attraktives ca. 458,31m² großes Büro mit derzeit ca. 12 Zimmern, Serverraum, Toiletten im
...
1.OG eines angenehm und überschaubar wirkenden Bürogebäudes. Das Büro verfügt über einen eigenen Straßenseitigen Zugang mit direktem Stiegenaufgang in das 1. OG. Das Büro ist sehr gut, sowohl öffentlich (mit 66A,67A,17A Haltestelle direkt vor dem Bürohauseingang, zur U1 Neulaa bzw. S-Bahn Blumental), als auch eine ausgezeichnete Anbindung an die Südausfahrt A2, sowie an den Flughafen über die S1.
Das Büro umfasst:
eigener straßenseitiger Eingang mit direktem Aufgang in das 1.OG
zentral begehbare Büroräume, die eine unterschiedliche Nutzung ermöglichen
zwei größere Besprechungsräume
eine großzügige gut ausgestattete Küche
Serverraum
getrennte Toiletten
Duschbad
Das Büro ist klimatisiert und wird über die Hauszentralheizung versorgt. Weiters stehen C
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
9 000
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
In der Lemböckgasse 57–59 entsteht mit Silo Plus ein nachhaltiges Bürogebäude, welches dank flexibler und effizienter Flächenstruktur sowie energie-optimierter Gebäudetechnik speziell auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen ausgerichtet ist.
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Alle Bürogeschoße sind bis ins kleinste Detail nachhaltig konzipiert. Geothermie im Keller und Photovoltaik auf dem Dach schonen die Umwelt und ermöglichen die Realisierung niedriger Betriebskosten.
2022 wird die Erfolgsgeschichte des Standortes mit dem Baubeginn des nächsten Hauses - SILO Next - fortgesetzt. Hier werden rund 9.000m² Bürofläche mit 1.900m² Regelgeschossfläche und 100 Stellplätzen realisiert die auch noch als Single Tenant Company Building angemietet werden können.