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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.280,00
200
m2
2540 Bad Vöslau
Immobilientyp: Gastronomie
Das Objekt Bahnstraße 1 liegt im Ortszentrum von Bad Vöslau, zwei Minuten fußläufig vom Rathaus auf der Achse zum Vöslauer Thermalbad entfernt.
Parkmöglichkeiten für Kunden gibt es neben dem Objekt und auf dem 50 m entfernten, gebührenfreien
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öffentlichen Parkplatz Heilquellengasse.
Im Februar 2024 eröffnete im Erdgeschoß des Objektes der Einzelhändler TEDi auf ca. 800 m² und sorgt für eine sehr gute Kundenfrequenz an dem Standort . Ebenfalls im EG befindet sich ein Sonnenstudio, das auch über einen hohen Stammkundenanteil verfügt Stammkundenanteil verfügt und für eine entsprechende Grundfrequenz sorgt.
Die zu vermietende OG-Fläche (Büro-/Gastro-/Lagerfläche) ist über eine Außen- und anschließende Innentreppe ebenfalls direkt über die Bahnstraße erschlossen.
Ein großzügiger, sehr gut belichteter (Gast-)bzw. Hauptraum mit funktionsfähig ausgestatteter Theke, Pizzaofen sowie einer vollständigen Gastroküche bieten die Möglichkeit, z.B. einen gastronomischen Lieferdienst zu etablieren.
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€ 14.741,67
1 139
m2
2512 Oeynhausen
Immobilientyp: Industrie
Zur Vermietung gelangt ein gesamtes Betriebsobjekt im Industriezentrum von Oeynhausen mit perfekter Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17.Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 4.000 m² sowie ein Betriebsgebäude
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mit ca. 245 m² Bürofläche (auf 2 Ebenen), ca. 566 m² Hallenfläche und ca. 136 m² Lagerfläche auf.Beheizt wird das gesamte Gebäude sowie die Halle mit einem Gaskessel. In der Halle stehen außerdem 2 Deckenkrane zur Verfügung, wobei einer der beiden Krane aktuell reparaturbedürftig ist. Die gesamte Beleuchtung des Objektes wurde vor Kurzem auf eine energieeffiziente und sparsame LED-Beleuchtung umgerüstet.Das Betriebsobjekt eignet sich aufgrund der Gegebenheiten ideal als Standort für z.B. eine LKW-Werkstatt, LKW-Vertrieb, Vertrieb von Baumaschinen und Landwirtschaftsmaschinen, Handwerksbetriebe, Produktionen, etc.Der Grundriss gliedert sich wie folgt:Büro:EG:Empfang/VorraumBüro 1Büro 2Damen + Herren-WCServerraumTeekücheMitarbeiter/Umkleide/Waschr
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€ 320,00
178
m2
2560 Berndorf
Immobilientyp: Industrie, Lager
Sie suchen einen geeigneten Ort, um Ihre Lebensmittel, Getränke oder Waren sicher und kühl zu lagern? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Direkt vom Eigentümer wird ein Felsenkeller vermietet, der sich perfekt für die Lagerung von Obst,
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Gemüse, Wein, Most und anderen Produkten eignet.Der Keller verfügt über eine direkte Zufahrt von der B18 und ist durch ein Garagentor zugänglich. Die Innenlichte ist 2,2 Meter breit und ca. 2 Meter hoch. Der Boden ist betoniert und gliedert sich in zwei Räume (siehe Plan). Der Hauptkeller ist ca. 6 Meter breit und 23 Meter lang, während der Rest der Fläche im Keller 2 aufgeteilt ist.Das Besondere an diesem Felsenkeller ist seine Naturfeuchte und die ganzjährig konstante Temperatur. Dadurch bleiben Ihre Waren auch bei längerer Lagerung stets frisch und geschmackvoll. Ob für den privaten oder gewerblichen Gebrauch – dieser Keller bietet Ihnen die perfekte Lösung.Miete: € 330,- exkl. 20% USt,
Gesamt Miete monatlich: 396,00 ink.l 20% USt.
Kaution:
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€ 444,00
67,4
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Industrie
Diese charmantes Geschäftslokal kommt zur Vermietung auf den Markt.Mit einer Fläche von 67,40m² und einer Miete von nur 599,66 € ist dieses Geschäftslokal sehr leistbar.Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, ist in einem gepflegten
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Zustand und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die Lage ist ideal - in einer ruhigen Gegend, aber dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bus, der Bahnhof und die Straßenbahn sind alle in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hervorragend, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Sie werden nie weit reisen müssen, um das zu bekommen, was Sie brauchen.Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet genügend Platz für eine individuelle Gesta
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€ 927,14
81,31
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Es gelangt ein wunderschönes, neu saniertes Altbaubüro mit ca. 81 qm, in Zentrumslage in Baden, in die Vermarktung.Das Büro liegt unmittelbar neben dem Kurpark und bietet einen optimalen Grundriss mit 3 Zimmern, die sich wie folgt aufteilen:Man
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gelangt über einen Stiegenaufgang in das Hochparterre. Dort betritt man das Büro und gelangt in einen geräumigen Eingangsbereich. Die 3 Zimmer sind von dort aus getrennt begehbar. Nassbereiche und eine kleine Küche sind vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan und den Bildern.Es besteht auch die Möglichkeit, das benachbarte Büro zusätzlich anzumieten. Dieses hat ca. 44,51 qm. - ein Durchbruch ist möglich.Die einzigartige Lage besticht durch die Nähe zum Kurpark, Stadttheater und dem Stadtzentrum - alles in ca. 1-2 Min. zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof fußläufig ca. 14 Min. entfernt. Auch mit dem Auto ist das Büro gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es neben den Parkplätzen auf der Straße (Parkplat
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.420,65
125,82
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Es gelangt ein wunderschönes, neu saniertes Altbaubüro mit ca. 125 qm, in Zentrumslage in Baden, in die Vermarktung.Das Büro liegt unmittelbar neben dem Kurpark und bietet einen optimalen Grundriss mit 4-5 Zimmern, die sich wie folgt
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aufteilen:Man gelangt über einen Stiegenaufgang in das Hochparterre. Dort kann man das Büro über zwei Eingänge betreten. Es gibt zwei Eingangsbereiche und 4 Zimmer. Nassbereiche und eine kleine Küche sind vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan (Top L1 und L2 - Durchbruch ist möglich) und den Bildern.Die einzigartige Lage besticht durch die Nähe zum Kurpark, Stadttheater und dem Stadtzentrum - alles in ca. 1-2 Min. zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof fußläufig ca. 14 Min. entfernt. Auch mit dem Auto ist das Büro gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es neben den Parkplätzen auf der Straße (Parkplatz Pfarrkirche St. Stephan) auch in der Parkgarage des Casino Badens oder in der Parkgarage beim Grünen Markt.Das Obj
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€ 493,51
44,51
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Es gelangt ein wunderschönes, gepflegtes Altbaubüro mit ca. 44 qm, in Zentrumslage in Baden, in die Vermarktung.Das Büro liegt unmittelbar neben dem Kurpark.Man gelangt über einen Stiegenaufgang in das Hochparterre. Dort betritt man das Büro
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und gelangt in einen Eingangsbereich. Ein sehr geräumiges, helles Zimmer ist von der aus begehbar. Nassbereiche und eine kleine Küche sind vorhanden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigelegten Grundrissplan und den Bildern. Die Wohnung wird mittels Klimaanlage geheizt und gekühlt.Es besteht auch die Möglichkeit, das Nachbarbüro, welches soeben komplett neu saniert wurde zusätzlich anzumieten. Dieses hat momentan ca. 81 qm. - ein Durchbruch ist möglich.Die einzigartige Lage besticht durch die Nähe zum Kurpark, Stadttheater und dem Stadtzentrum - alles in ca. 1-2 Min. zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof fußläufig ca. 14 Min. entfernt. Auch mit dem Auto ist das Büro gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es neben den Parkplätzen auf de
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€ 1.067,00
220,18
m2
2522 Oberwaltersdorf
Immobilientyp: Industrie
Mondän arbeiten in einem außergewöhnlichen Ambiente!Die repräsentative Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in guter Lage, ganz in der Nähe des Bahnhofs Oberwaltersdorf. Die ab sofort zur Miete verfügbaren Räumlichkeiten liegen im
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Erdgeschoss und sind barrierefrei zu erreichen. Die Fläche erstreckt sich auf rund 220 m², verteilt auf 2 Zimmer, und gewährt viel Platz für eine individuelle Nutzung. Neben dem geräumigen und einladenden Empfangsbereich mit Zugang zu den Nassräumen liegt der repräsentative, mit Stuck bestückte und großzügig bemessene Hauptraum, der sich wunderbar als Großraumbüro, Atelier, Studio, Salon, uvm. eignet. Die Räumlichkeiten sind allesamt gepflegt und punkten mit dem Reiz des Besonderen. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der hübsch begrünte Außenbereich und die außergewöhnliche Gebäudearchitektur, die alle Blicke auf sich zieht.Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden. Teilungen, oder Ad
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€ 8.000,00
650,19
m2
2442 Unterwaltersdorf
Immobilientyp: Industrie
Zur Vermietung stehen zwei geräumige Lagerhallen in Ebreichsdorf, ideal für diverse Lagerzwecke, jedoch nicht für Automechaniker-Werkstätten. Die Hallen bieten eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, können nach Absprache individuell umgebaut
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werden und befinden sich in einem Areal, das derzeit weiterentwickelt wird.Details der Hallen:Halle 1:Größe: 14,10m x 30,51m = 430,19 m²
Raumhöhe: 5m
2 Garagentore, die noch montiert werden
Kleinere ausstehende Arbeiten, einschließlich der Installation von 2 neuen elektrischen TorenHalle 2:Größe: 22m x 10m = 220m²
Raumhöhe: 5m
Bestehendes Inventar kann gegen eine Ablöse übernommen werden
Ablöse für Geräte: 15.000€ (bei Nichtübernahme wird die Halle leer übergeben)Zusätzliche Informationen:Außenbereich:Gesamtfläche: ca. 830m²
Parkplätze: Platz für ca. 30 Stück
Asphaltierungsarbeiten sind noch in Gange
Ein Außencontainer kann ebenfalls gegen Ablöse erworben werdenFinanzielle Konditionen:Miete: 8.000€ netto pro Monat
Betriebskosten: 100€ pro Monat
Kaut
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€ 1.825,58
146
m2
2514 Traiskirchen
Immobilientyp: Gastronomie
Übergeben wird ein Gastronomielokal mit starkem Umsatz und viel Potenzial!
Das Lokal verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 146 m². Ein Schanigarten mit 24 Verabreichungsplätzen sowie einer Fläche von ca. 60 m² runden das Gesamtangebot
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hier ab.
Für eine ideale Anbindung sorgt die Bahnstation "Traiskirchen Lokalbahn".
Das Restaurant verfügt über zeitgemäßen Interior und ist zum sofortigen Einsatz bereit.
Aufgrund der zentralen Lage bietet der derzeitige Betreiber Lieferdienst an und verfügt über eine Vielzahl von Franchiseverträgen mit renommierten Marken, welche gerne übernommen werden können.Das Haus in dem sich das Restaurant befindet, ist optisch in einem sehr schönen Zustand.Kosten:Ablöse: nach Absprache
Monatliche Miete: € 1.825,58,- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: € 264,32,- zzgl. 20% USt.
Gesamtmiete: € 2.145,71,- zzgl. 20& USt.
Befristung: unbefristet
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.Informati
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€ 2.251,24
172,48
m2
2500 Baden
Immobilientyp:
Dieses Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Theaterplatz, in der Fußgängerzone von Baden. Das Verkaufsportal, gegenüber dem Stadttheater, mit Eingang und Auslagen hat eine Breite von ca. 9,4 Meter. Der offene Grundriss
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über zwei vollwertige Etagen zeichnet dieses Objekt besonders aus.Der aktuelle Mieter übergibt ein top-ausgestattetes Geschäftslokal (Schuhgeschäft) mit schönen Böden, hochwertigen Wandverkleidungen, abgehängten Decken mit Beleuchtung und Markise über die gesamte Auslagenfront. Weitere Warenträger und Möbel können nach Absprache übernommen werden.Erdgeschoss:
• Verkaufsfläche mit ca. 83,65 m²
• Lager ca. 3,28 m²Obergeschoss:
• Verkaufsfläche mit ca. 80,84 m²
• Küche ca. 1,47 m²
• WC mit Vorraum ca. 3,24 m²Das Obergeschoss kann als vollwertige Verkaufsfläche, Lager oder Büro genutzt werden.Sonstiges:Miete: 2.651,84/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% UStGesamtmiete inkl. 20 % USt: 3.182,21Ablösefrei!Fläche: ca. 172,48 m²Möblierung: unmöbliertHeiz
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€ 1.800,00
161,62
m2
2522 Oberwaltersdorf
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangt ein neu errichtetes und sehr hochwertiges Büro mit Stellplätzen in Oberwaltersdorf (Bezirk Baden).Die gesamte Gewerbeanlage wurde neu errichtet, Teile davon sind bereits in Nutzung (die Lagerhalle und 2 von 4 LKW Reihen des
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Flugdaches), zur Vermietung gelangen nun:Das Bürohaus: etwa 161 m2 hochwertig ausgestattetes Büro auf zwei Ebenen mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ( Luft-Wärme-Pumpe), Außenjalousien sowie traumhaften Blick auf die Weingärten.Parkplätze: Carport, ca. 45,8 m2 (massiv) für 3 Autos sowie 6 Außenstellplätze.Zusätzlich sind anbmietbar:Flugdach: ca. 119 m2, geeignet für zwei große LKW oder als Lagerfläche, mit Waschplatz und Ölabscheider. (€ 600,- pro Monat)Asphaltierte Freifläche: Optional stehen etwa 1.300 m2 asphaltierte Freifläche für weitere Nutzung zur Verfügung (auch bauliche Erweiterungen sind möglich) ( € 1,- pro m2 und Monat)Die Liegenschaft ist eingezäunt und hat ein großes Tor.Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage, die Liegensc
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€ 433,25
25
m2
2540 Bad Vöslau
Immobilientyp:
Top Geschäftslokal in Bestlage zu mieten!Das Geschäft ist für viele Branchen geeignet.Es teilt sich in einen Hauptgeschäftsraum mit großer Glasfront und einem hinteren Bereich.Ein WC ist vorhanden.Beste Infrastruktur!Banken mit Bankomaten
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sind in nächster Nähe.Ich freue mich Ihnen dieses tolle Geschäft zeigen zu können.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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€ 14.173,35
981,72
m2
2540 Bad Vöslau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Provisionsfreie Büroflächen im neuwertigen Zustand mit sehr guter Verkehrsanbindung - PKW, ZUG, BUS!In nur 24 Minuten sind Sie von Meidling an Ihrem neuen Arbeitsplatz.25 Stellplätze und auf Wunsch auf 50 erweiterbar.Alle Räumlichkeiten sind
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klimatisiert, mit einem neuen Teppich ausgestattet, neu ausgemalt und haben eine neuwertige Gemeinschaftsküche.Photovoltaik Anlage möglich, um die laufenden Betriebskosten zu senken.Das Gebäude hat eine Gesamtfläche von 981,72m².Der Eigentümer ist zudem bereit, Ideen im Sinne der Nachhaltigkeit umzusetzen, wie zB eine Photovoltaik Anlage am Dach sowie eine Begrünung des Hauses, um im Sommer die Raumtemperatur zu senken.Es soll eine angenehme Atmosphäre für die Mitarbeiter geschaffen werden. Die Gesamtkosten in dieser Region sprechen ebenfalls für diesen Standort, im Vergleich zu Aufwendungen, die man beispielsweise im Wiener Raum hätte.Für weitere Fragen oder Termine stehe ich gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adres
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€ 450,38
49,88
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Industrie
Diese charmantes Geschäftslokal kommt zur Vermietung auf den Markt.Mit einer Fläche von 49,88m² und einer Miete von nur 671,20 € ist dieses Geschäftslokal sehr leistbar.Das Gebäude, in dem sich die Immobilie befindet, ist in einem gepflegten
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Zustand und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die Lage ist ideal - in einer ruhigen Gegend, aber dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bus, der Bahnhof und die Straßenbahn sind alle in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte.Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist hervorragend, auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken über Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Sie werden nie weit reisen müssen, um das zu bekommen, was Sie brauchen.Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet genügend Platz für eine individuelle Gesta
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€ 250,00
24
m2
2523 Tattendorf
Immobilientyp: Büro/Praxis
IMPULS Immobilien bietet Büroflächen unterschiedlicher Größe ab sofort zur ANMIETUNG an:Büros mit ALL INCLUSIVE Miete in verschiedenen Größen von ca. 24 m² - 80 m², inkl. Foyer, Teeküche, WCs, Parkmöglichkeiten direkt vor dem HausÜBER
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DIE BÜROSDie Büros befinden sich in einem neuen Gewerbeobjekt im Gewerbepark Mitterfeld in Tattendorf, nur 20 Minuten von Wien entfernt.In diesem Objekt stehen mehrere Büroräumlichkeiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung: Beginnend bei ca. 24 m² bis zu 30 m², bzw. können die einzelnen Räume auch zusammengelegt werden und so Büroflächen von bis zu 80 m² geschaffen werden.Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses schöne Objekt zu begleiten, einen ersten Blick in zwei der zur Verfügung stehenden Büros zu werfen und sich einen ersten Eindruck zu machen:
>> 3D-Rundgang
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€ 500,00
50
m2
2512 Oeynhausen
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
IN DER GEWERBESTRASSE - OEYNHAUSEN BEI DER AUTOBAHNABFAHRT BADEN GELANGT DIESES ca. 50 m2 BÜRO - PRAXIS - STUDIO ZUR BERFRISTETEN VERMIETUNG!!
Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Zimmer, Küche, Badezimmer und separates WC; Gartenmitbenutzung wird
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angeboten!
Keine Prostitution erlaubt.Ausstattung:
+ komplette Küche inklusive aller Elektrogeräte
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC
+ Laminatböden, Fliesen in den Nassräumen
+ Doppelisolierglasfenster
+ Gartenmitbenutzung
+ Hauszentralheizung
+ HWB 84 kWh/m2, fGEE 1,52LageOEYNHAUSEN - GEWERBESTRASSE DIREKT BEI DER AUTOBAHNABFAHRT BADEN mit bester Infrastruktur (Baden-Triester Straße - Traiskirchen-Oberwaltersdorf) und Verkehrsanbindungen wie A2-Südautobahn Abfahrt Baden sowie die B17 Triester Straße mit den Linien 361 + 362 sind in unmittelbarer NäheSonstigesGesamtmiete: € 768,00 inkl. Betriebskosten und 20 % MwSt.Heizungs-Akonto: € 108,00 inkl. 20 % MwSt.Kaution: € 2.630,00 per Überweisung;
Pr
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€ 2.251,24
172,48
m2
2500 Baden
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses Büro befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus am Theaterplatz, in der Fußgängerzone von Baden. Das Portal, gegenüber dem Stadttheater, mit Eingang und Auslagen hat eine Breite von ca. 9,4 Meter. Der offene Grundriss über zwei
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vollwertige Etagen zeichnet dieses Objekt besonders aus.Der aktuelle Mieter übergibt ein top-ausgestattetes Geschäftslokal (Schuhgeschäft) mit schönen Böden, hochwertigen Wandverkleidungen, abgehängten Decken mit Beleuchtung und Markise über die gesamte Auslagenfront.Erdgeschoss:
• Bürofläche mit ca. 83,65 m²
• Lager ca. 3,28 m²Obergeschoss:
• Bürofläche mit ca. 80,84 m²
• Küche ca. 1,47 m²
• WC mit Vorraum ca. 3,24 m²Das Obergeschoss kann als vollwertige Bürofläche genutzt werden.Sonstiges:Miete: 2.651,84/Monat inkl. Betriebskosten zzgl. 20% UStGesamtmiete inkl. 20 % USt: 3.182,21Ablösefrei!Fläche: ca. 172,48 m²Möblierung: unmöbliertHeizung: Fernwärme mit ZählerVertragsdauer: unbefristetBezugstermin: 1. AprilDer Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma
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€ 3.528,52
230,86
m2
2540 Bad Vöslau
Immobilientyp: Büro/Praxis
Nur wenige Fahrminuten von der Hauptstadt entfernt gelangt hier eine exklusive Bürofläche von 230m² in Bad Vöslau zur Vermietung.Die Bürofläche ist nicht nur großzügig, sondern auch äußerst modern ausgestattet. Die Räumlichkeiten verfügen
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über energieeffiziente Heiz - und Kühldecken, welche mittels modernen Luftwärmepumpen betrieben werden und völlig ohne Zugluft für ein perfektes Raumklima sorgen.Die Tageslichtsteuerung sorgt dafür, dass die Beleuchtung je nach Tageszeit und Wetterverhältnissen angepasst wird.Für einen optimalen Arbeitsplatz wurden bodenbündige Steckdosen vorbereitet, um flexibles Arbeiten zu ermöglichen.Im Kantinenbereich im Erdgeschoss bietet eine Mittasgküche täglich frische Speisen gegen Vorbestellung an.Diese Bürofläche bietet nicht nur die ideale Umgebung für effizientes Arbeiten, sondern auch einen Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können. Für weiter Fragen stehe ich Ihnen telefonisch sowie per Mail zur Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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