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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.740,00
180
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
ZWEITBEZUG - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER HINTERBRÜHL
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Garderobe, Wohn-Esszimmer (ca. 44m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästetoilette
1.STOCK: 1
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Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Badezimmer mit Badewanne und Toilette, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
DACHGESCHOSS: Studio ca. 43 m² mit sehr schönem Blick und Ausgang auf die Terrasse
AUSSTATTUNG:
Schallschutzziegelmauerwerk, Außenwand-Wärmedämmverbundsystem, thermisch getrennte Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Unterputzrolladenkästen), Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb, Hauseingangstüre mit Einburchschutz WK2, Parkettböden - Eiche Natur, Französische Fenster mit Absturzsicherungen, Holzhandläufe Eiche, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Keramik in den Bädern: Villeroy&Boch, Armarturen Hans Grohe, Gar
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.740,00
183
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Dieses 2022 errichtete Doppelhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Hinterbrühl.
DER ORT
Hinterbrühl ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling, die bis heute hauptsächlich eine Wohngemeinde für ca 3944 Einwohner ist. Nur wenige
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Gewerbebetriebe sind angesiedelt. Es bietet ein Leben in der Kleinstadt und dennoch eine gute Nähe zu Wien.
Nahversorgung + Öffis
Das Ortszentrum ist leicht erreichbar und der Ort bietet 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Allgemeine Sonderschule, eine Landessonderschule sowie die Franz-Schubert-Musikschule, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Tierarzt, das Gemeindeamt und eine Bibliothek sind ebenfalls vorhanden. Das Landesklinikum Baden ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Autobahn ist auch sehr schnell erreichbar.
Ausflugsmöglichkeiten
Die Seegrotte - Europas größter unterirdische See - und die Höldrichsmühle ziehen Touristen und Familien an. Auch die Römerwand, das Vitus-Relief und der nahe Wienerwald laden zu einem Ausflug oder zum Wandern
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 3.740,00
5 Zi.
180
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
ZWEITBEZUG - NEUBAU - DOPPELHAUSHÄLFTE IN DER HINTERBRÜHL
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Garderobe, Wohn-Esszimmer (ca. 44m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Gästetoilette
1.STOCK: 1
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Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und ensuite Badezimmer mit Badewanne und Toilette, 2 weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
DACHGESCHOSS: Studio ca. 43 m² mit sehr schönem Blick und Ausgang auf die Terrasse
AUSSTATTUNG:
Schallschutzziegelmauerwerk, Außenwand-Wärmedämmverbundsystem, thermisch getrennte Holzfenster mit 3-fach Isolierverglasung, außenliegender Sonnenschutz (Unterputzrolladenkästen), Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb, Hauseingangstüre mit Einburchschutz WK2, Parkettböden - Eiche Natur, Französische Fenster mit Absturzsicherungen, Holzhandläufe Eiche, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Keramik in den Bädern: Villeroy&Boch, Armarturen Hans Grohe, Gartenbewäs
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€ 8.800,00
350
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug
EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken -
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Abstellraum/Speis - Liftstation
OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation
DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m:
Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation
Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwerti
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€ 2.995,00
293
m2
2371 Hinterbrühl
Immobilientyp: Haus
Diese sehr großzügige Villa mit schönem Garten, Doppelgarage und Indoor-Pool ist ein ideales Zuhause für Anspruchsvolle. Sein charmantes, rustikales Flair – gemischt mit einem modernen Touch - machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen
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Domizil.
Das Herzstück ist wohl der wunderschöne, große Wintergarten mit offenem Kamin. Genießen Sie tagsüber das Sonnenlicht, das ungehindert den ganzen Raum füllt.
Neben dem großen Indoor-Pool bietet auch der Saunabereich mit Solarium ein attraktives Wellnessangebot. Die geräumige Terrasse lädt zu entspannten Sonnenbädern und ausgelassenen Grillabenden ein. In der Gesamtheit bietet diese Villa einen idealen Rückzugsort vom stressigen Arbeitsalltag.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:1.003 m²
WFL EG: 167,68 m²
WFL OG: 125,34 m²
WFL TOT: 293,02 m²
WNFL KG: 165,23 m²
WNFL TOT: 458,25 m²
Zimmer: 8
Bäder/WC:2/3
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 167,68 m² WFL):
• Vorraum & Flur (9,06m²/12,76m²)
• gemütliche, voll eingerichtete Küche im Landhauss