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Quelle: immobilien.nachrichten.at
€ 479.000,00
5 Zi.
114,48
m2
2435 Ebergassing
Immobilientyp: Grundstück
REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP LAGE
In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen ab Herbst 2023 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden
...
diese mit Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.
LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw.
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Quelle: immobilien.nachrichten.at
€ 479.000,00
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2435 Ebergassing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP-LAGE
In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden diese mit
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Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.
LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 479.000,00
114,48
m2
2435 Ebergassing
Immobilientyp: Haus
REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP LAGE
In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden diese mit
...
Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.
LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw. Kleinkinderbetreuungsstätten, Volk
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 479.000,00
114,48
m2
2435 Ebergassing
Immobilientyp: Haus
REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP-LAGE
In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden diese mit
...
Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.
LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw. Kleinkinderbetreuungsstätten, Volk
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 159.000,00
50
m2
2435 Ebergassing
Immobilientyp: Wohnung
Verkaufe eine bis Juni 2026 vermietete Eigentumswohnung in Ebergassing.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 690 EUR inkl. Betriebskosten.
Netto-Mietrendite aktuell knapp 3,3%, ab 2025 knapp 3,7% (mit Wertsicherung VPI).
Eigennutzung ab Juni 2026
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möglich bzw. Weitervermietung.
Die Wohnung ist saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (siehe Fotos). Die Loggia wurde verglast und bietet viel Licht, sowie Raum für Erholung.
Die Liegenschaft wurde vor ein paar Jahren saniert (Wärmedämmverbundsystem/Fassade inkl. neuer Fenster), sodass der Energieausweis und die bauphysikalischen Eigenschaften verbessert und auf ein höheres Niveau gehoben wurden.
Betriebskosten betragen derzeit ca. 220 EUR - diese werden ab Februar 2025 auf knapp 170 EUR reduziert, da das Sanierungsdarlehen abbezahlt wird.
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme!
BITTE KEINE MAKLER - Danke!
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Quelle: immobilien.nachrichten.at
€ 479.000,00
5 Zi.
114,48
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2435 Ebergassing
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
REIHENHAUSANLAGE IN EBERGASSING IN TOP LAGE
In ruhiger Siedlungslage am nordöstlichen Ortsrand der Gemeinde Ebergassing entstehen 16 nicht unterkellerte Reihenhäuser. Mit einer Nutzfläche von 114 bis 119 m² auf zwei Ebenen werden diese mit
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Flachdach in Ziegelmassivbauweise und belagsfertig ausgeführt.
Jeder Wohneinheit sind zwei PKW-Stellplätze auf einem der befestigten Parkplätze in der Wohnanlage zugeteilt. Die Erschließung der Reihenhäuser mit Eigengrundstücken in den Größen von 227 bis 355 m² erfolgt über befestigte Gehwege.
LAGE UND ALLGEMEINE INFORMATIONEN
Die Gemeinde Ebergassing mit ihren knapp 4000 EinwohnerInnen liegt ca. 15 km südöstlich der Wiener Stadtgrenze. Sie besticht nicht nur durch die gute Wien-Anbindung (öffentlich mit Bus und S-Bahn ca. 30 min zum Hauptbahnhof Wien, mit dem Auto ca. 30 min ins Stadtzentrum), sondern auch durch die großartige ortsinterne Infrastruktur. Ebergassing verfügt über mehrere Kindergärten bzw.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 339.000,00
75
m2
2435 Ebergassing
Immobilientyp: Haus
KEIN MAKLER! Direkt vom Eigentümer!
Das Haus wurde im Jahr 2017 innen vollsaniert!
Neue Fenster, neue Türen,…
Die Fassade wurde ebenso im Jahr 2017 erneuert!
Die Küche von 2020 wurde fast nie verwendet.