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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 420.000,00
9100 Völkermarkt
Immobilientyp:
Sie wollen sich als Gastronom selbständig machen? Wie wäre es mit einem perfekt etablierten Gasthaus in der Völkermarkter Altstadt?In dieser geschichtsträchtigen Liegenschaft an der Stadtmauer von Völkermarkt vereinen sich Charme und Geschmack.
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Das traditionelle Ambiente der Gasträumlichkeiten ist hier geschmackvoll erhalten geblieben und wurde stilvoll mit zeitgenössischer Kunst kombiniert.Aufgrund der spätbarocken Fassadengliederung steht das Haus unter Denkmalschutz und es wurde laufend mit viel Hingabe saniert.
Im Erdgeschoss sind die voll ausgestatteten Gastronomie-Räumlichkeiten, im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Wohnungen zur Verfügung.Die Lage in Völkermarkt ist erstklassig, diverse Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar!
Es stehen aber gleichzeitig auch Besucherparkplätze bereit.Der Gastronomie-Bereich im Erdgeschoss umfasst:eine sehr gut ausgestattete Gastroküchezwei Gasträume mit insgesamt ca.70 Sitzplätzen (50 in den Gasträumen und 20 im Gastgarten)Verans
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1/15
Quelle: immo.kurier.at
€ 235.000,00
13 Zi.
380
m2
9141 Eberndorf
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Investitionsmöglichkeit in einer idyllischen Region Österreichs? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! In der charmanten zweisprachigen Marktgemeinde Eberndorf in Kärnten steht ein einzigartiges
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Renditeobjekt an einem exponierten Standort zum Verkauf. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Gesamtfläche von 380m² und verfügt über ca.13 Zimmer – das Erdgeschoss bietet Geschäftsflächen von ca. 100 m². Dort befand sich früher eine Bäckerei sowie ein Café mit vorgelagerten Gastgarten.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch ein großes Potential für eine Wertsteigerung durch eine Sanierung mit Ausbau oder einen kompletten Neubau. Mindestens 6 Wohneinheiten (ohne Dachausbau) wären im Hauptgebäude denkbar. Durch den Abriss der dahinter liegenden Nebengebäude könnte weiters Platz für eine Freifläche oder ein weiteres Wohngebäude geschaffen werden. Das ganze Grundstück ist als Geschäftsgebiet gewidmet.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 449.000,00
9150 Bleiburg
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Die Liegenschaft liegt in einer landwirtschaflichen Gunstlage in der Gemeinde Bleiburg, Bezirk Völkermarkt. Es handelt sich um eine ca. 3 Hektar große Ackerfläche, welcher derzeit verpachtet ist. Darauf befindet sich ein etwa 925 m² großes
...
Stallgebäude in solider Stahlkonstruktion, welches nach 2000 errichtet wurde. Früher diente das Gebäude zur Eierproduktion (Bodenhaltung von Hühnern), doch aufgrund der großzügigen Raumhöhe eignet sich das Gebäude aber auch zur Unterbringung von größeren Nutztieren oder landwirtschaftlichen Geräten. Das Land eignet sich hervorragend für alle Arten von landwirtschaftlichen Betrieben, sei es Ackerbau, Viehzucht oder Obst- und Gemüseanbau.Die Acker- bzw. Grünflächen sind derzeit verpachtet.An die landwirtschaftliche Fläche schließt sich in Richtung der Siedlung ein voll erschlossener Baugrund (ca. 615m²) an. Dieser eignet sich um Bau eines Wohn- oder Ferienhauses. Aufgrund des großen Abstandes zum Wirtschaftsgebäude sind Lärm oder Geruchsbelästigung dur
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1/3
Quelle: immo.kurier.at
€ 99.800,00
3 075
m2
9143 Traundorf
Immobilientyp: Gewerbegrundstück, Grundstück
Dieses Wohn-Baugrundstück liegt im Zentrum der Ortschaft Traundorf, nahe Bleiburg.
Die Lage bietet ländliche Idylle mit der wesentlichen Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
Großzügiges
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Wohn-Baugrundstück mit über 3.000 m² Grundfläche.
Umfassendes Bebauungspotential mit einer GFZ von 0,6.
Ländliche Ruhelage mit Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
Nur 15 Minuten nach Völkermarkt und 30 Minuten nach Klagenfurt.
Grundstück auch teilbar - ideal für ein Doppelhaus.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 3.075 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Dorfgebiet".
Laut Bebauungsplan ist die Bebauung im Dorfgebiet mit einer GFZ von bis zu 0,6 zulässig.
Dies ergibt somit bis zu ca. 1.845 m² Bruttogeschossfläche (BGF).
Somit wären auch Reihenhäuser oder ein verdichteter Wohnbau vorstellbar.
Das Grundstück grenzt an zwei Seiten an
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1/9
Quelle: immo.kurier.at
€ 449.000,00
32 520
m2
9150 Bleiburg
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft
Die Liegenschaft liegt in einer landwirtschaflichen Gunstlage in der Gemeinde Bleiburg, Bezirk Völkermarkt. Es handelt sich um eine ca. 3 Hektar große Ackerfläche, welcher derzeit verpachtet ist. Darauf befindet sich ein etwa 925 m² großes
...
Stallgebäude in solider Stahlkonstruktion, welches nach 2000 errichtet wurde. Früher diente das Gebäude zur Eierproduktion (Bodenhaltung von Hühnern), doch aufgrund der großzügigen Raumhöhe eignet sich das Gebäude aber auch zur Unterbringung von größeren Nutztieren oder landwirtschaftlichen Geräten. Das Land eignet sich hervorragend für alle Arten von landwirtschaftlichen Betrieben, sei es Ackerbau, Viehzucht oder Obst- und Gemüseanbau.
Die Acker- bzw. Grünflächen sind derzeit verpachtet.
An die landwirtschaftliche Fläche schließt sich in Richtung der Siedlung ein voll erschlossener Baugrund (ca. 615m²) an. Dieser eignet sich um Bau eines Wohn- oder Ferienhauses. Aufgrund des großen Abstandes zum Wirtschaftsgebäude sind
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
€ 330.000,00
247,2
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Einzelhandel
Entdecken Sie die perfekte Bühne für Ihr Business in Völkermarkt!
Diese beeindruckende Immobilie mit einer Fläche von 247,20 m² befindet sich strategisch im lebendigen Herzen von Völkermarkt. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl
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geschäftlicher Vorhaben.
Ihre Vorteile:
- Attraktives Kaufangebot: Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, die Immobilie PROVISIONSFREI zu erwerben und Ihr Unternehmen
optimal in Völkermarkt zu positionieren.
- Wirkungsvolle Präsentation: Die umfangreiche Vitrinenfront ermöglicht eine individuelle und wirkungsvolle Präsentation Ihrer Produkte oder
Dienstleistungen.
Raumaufteilung im Detail:
Gesamtfläche: 348,20 m²
Verkaufsfläche: 247,20 m²
Lager-/Kellerfläche: 101 m²
Zusätzliche Highlights:
Schaufensterfront: 3 m²
Klimaaufstellfläche (1. OG): 43,78 m²
Nutzen Sie diese Gelegenheit und setzen Sie Ihre Geschäftsideen in die Tat um!
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1/10
Quelle: immo.kurier.at
€ 330.000,00
247,2
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Einzelhandel
Investieren Sie in Ihre Zukunft: Provisionsfreies Geschäftslokal mit 5,8 % Bruttoanfangsrendite mitten in Völkermarkt!
Raumaufteilung im Detail:
Gesamtfläche: 348,20 m²
Verkaufsfläche: 247,20 m²
Lager-/Kellerfläche: 101 m²
Zusätzliche
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Highlights:
Schaufensterfront: 3 m²
Klimaaufstellfläche (1. OG): 43,78 m²
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 549.000,00
9112 Griffen / Kaunz
Immobilientyp: Gastronomie und Wohnung, Gastgewerbe
Sie sind auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit in ein Gasthaus inklusive 10 Ferienzimmer und einer privaten Eigennutzer-Wohnung?
Dann haben Sie hier genau das richtige gefunden!!!
Zum Verkauf steht ein atemberaubendes und abgelegenes
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Gästehaus, perfekt für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder daran interessiert sind, in die Gastroszene einzusteigen. Das Anwesen verfügt über eine erstklassige Industrieküche, die sich perfekt für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten eignet. Das Gästehaus verfügt über 10 gemütliche Gästebetten, alle mit atemberaubendem Blick auf die umliegende Landschaft, die ein unvergessliches Erlebnis bietet. Hinzu kommt eine private Wohnung mit knapp 200m2 Wohnfläche zur Selbstnutzung oder als zusätzliche Mieteinnahmemöglichkeit.
Neben dem Gästehaus befindet sich ein charmantes Stallgebäude, das zur Gesamtattraktivität des Anwesens beiträgt.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 320.000,00
670,93
m2
9135 Bad Eisenkappel
Immobilientyp: Industrie
Exklusives Gewerbeobjekt in Strategischer Lage von Bad Eisenkappel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Handel, Produktion und Wohnprojekte.Sie suchen nach einer langfristigen Investitionsmöglichkeit für Ihr Unternehmen aus
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Industrie, Handel und Produktion? Oder planen Sie, ein innovatives Wohnprojekt zu starten? Dann könnte diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie sein.Das Objekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Bad Eisenkappel und erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 2.620 m² über gemischtes Baugebiet. Diese Flächenwidmung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Klein- und Mittelbetriebe sowie für Wohngebäude oder sonstige Betriebsgebäude.Das Gebäude ist dem alter entsprechend gepflegt und bieten eine großzügige Verkaufsfläche von über ca. 450 m². Zusätzlich stehen mehrere Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von über ca. 135 m² zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden können. Ein weiterer Plus
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
23 000
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Dieses weitläufige Naturjuwel im Ausmaß von ca. 2,3 Hektar ist besonders geeignet für anspruchsvolle Pferdebesitzer, die ihren Tieren großräumigen Auslauf und eine artgerechte Haltung ermöglichen wollen. Das Reitanwesen umfasst im Nordosten der
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Liegenschaft ein räumlich gut durchdachtes Stallgebäude mit Pferdeboxen inklusive Sattelkammern, zwei Indoor-Pferdewaschplätze, einen Aufenthaltsraum, eine Werkstatt und einen überdachten Laufstall. Neben dem Stallgebäude befindet sich ein offener Geräteschuppen, dieser dient zusätzlich als Lagerplatz für das Pferdefutter. Im Nordwesten der Liegenschaft wurde vor nicht allzu langer Zeit ein Heu- und Gerätelager errichtet. Auf dem Anwesen befinden sich auch zwei freie Reitplätze, Koppeln mit eigenen Wasserbrunnen und eine Regenwasserzisterne.
Im Zentrum der Liegenschaft befindet sich das Kernelement des gesamten Reitanwesens. Hierbei handelt es sich um das neuwertige Gebäude mit einer Reit- Eventhalle, die durch eine ökologische Brettschichtholz
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 239.000,00
4 887
m2
9132 Gallizien
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Wohnhaus mit Nebengebäude sowie land- und forstwirtschaftlichen Kleinflächen in der Ortschaft Goritschach (Hausnummer 25, Gemeinde Gallizien, Bezirk Völkermarkt) zu verkaufen – 4887 m² Gesamtgrundstücksgröße – davon ca. 1194 m² Bauland
...
(Zufahrtsfläche und arrondierte Fläche der bestehenden Gebäude) sowie ca. 2097 m² landwirtschaftliche Fläche und ca. 1596 m² forstwirtschaftliche Fläche – der Nordostteil der landwirtschaftlichen Fläche (ca. 630 m²) und die gesamte forstwirtschaftliche Fläche (ca. 1596 m²) sind an den Nachbarn bis 31.12.2031 verpachtet (Christbaumkultur) – Baujahr Wohnhaus und Nebengebäude ca. 1965 – Wohnfläche Einfamilienhaus: ca. 130 m² im Erd- und Dachgeschoss – Wohnhaus nicht unterkellert – Grundriss Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Bad/WC, Wohn-/Essküche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie Schlafzimmer – Grundriss Dachgeschoss: Vorraum, Bad/WC und drei Schlafzimmer - massive Bauweise – thermische Sanierung mit Vollwärmeschutz im Jahr 2021 – Wohnhaus im Inn
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 465.500,00
1 329
m2
9150 Bleiburg
Immobilientyp: Ladenlokal
Die Gelegenheit für Ihr neues Geschäfts- und Wohnmodell samt einer Grundstücksgröße von 2.342 m².Das Objekt befindet sich direkt neben dem Eurospar in Bleiburg und ist aufgrund der praktischen Aufteilung vielfältig nutzbar.Mit einer
...
Nutzfläche von ca. 1329 m² erstreckt sich die Liegenschaft großzügig über das Erd- sowie Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:ErdgeschossGeschäftsfläche ca. 245 m²Lager ca. 791 m²ObergeschossWohn- oder Bürobereich ca. 197 m²Lager ca. 96 m²Der gesamte Bereich im Erdgeschoss, bis auf 200 m² Lager, ist derzeit vermietet.Die Fläche im Obergeschoss steht leer und kann jederzeit für Eigenbedarf oder auch für Bürovermietung genutzt werden.Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundriss Plänen.SonstigesPhotovoltaik Anlage 7,5 kW SuntruckerLageDie Stadtgemeinde Bleiburg ist ein Anziehungspunkt für Kultur- und Sportbegeisterte. Hier gibt es breitflächige Angebote, wie den Bleiburger Wiesenmarkt, das Werner Berg Museum, ein Besuch im Schloss s
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 450.000,00
1 200
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
IDEAL FÜR EINEN RÜCKZUG IN DIE NATUR!Verkauft wird ein landwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus einer Hofstelle mit einem großen historischen Wirtschaftsgebäude samt zwei Nebengebäuden und ca 5000 m2 Grundfläche.Das Wirtschaftsgebäude
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befindet sich derzeit im Stadium des Ausbaus und ist daher zur Zeit noch im fortgeschrittenen Rohbau. Es wurde in der Grundsubstanz aufwändig und erfolgreich trockengelegt und kernsaniert. Es sind alle Anschlüsse und Grundinstallationen vorhanden. Insgesamt ist über drei Ebenen eine Wohnfläche von fast 1200 m2 geschaffen worden, die vielseitig genutzt werden könnte. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.Auf Wunsch können noch zusätzlich landwirtschaftliche Flächen mit erworben werden.Eine eigene Quelle ist am Grundstück vorhanden.DAS POTENZIAL IST GROSS!Nähere Details gerne auf Anfrage.Wir werden gerne auf Ihre Fragen eingehen und Ihnen unser kostenloses Exposé zu dieser außergewöhnlichen Immobilie zusenden.Wir weisen darauf hin, dass zwische
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 330.000,00
348,2
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp:
Entdecken Sie die perfekte Bühne für Ihr Business in Völkermarkt!
Diese beeindruckende Immobilie mit einer Fläche von 247,20 m² befindet sich strategisch im lebendigen Herzen von Völkermarkt. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl
...
geschäftlicher Vorhaben.
Ihre Vorteile:
• Attraktives Kaufangebot: Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, die Immobilie PROVISIONSFREI zu erwerben und Ihr Unternehmen
optimal in Völkermarkt zu positionieren.
• Wirkungsvolle Präsentation: Die umfangreiche Vitrinenfront ermöglicht eine individuelle und wirkungsvolle Präsentation Ihrer Produkte oder
Dienstleistungen.
Raumaufteilung im Detail:
Gesamtfläche: 348,20 m²
Verkaufsfläche: 247,20 m²
Lager-/Kellerfläche: 101 m²
Zusätzliche Highlights:
Schaufensterfront: 3 m²
Klimaaufstellfläche (1. OG): 43,78 m²
Nutzen Sie diese Gelegenheit und setzen Sie Ihre Geschäftsideen in die Tat um!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
9141 Eberndorf
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Forstbesitz mit Gamsjagd in SüdkärntenDie 230 ha Eigenjagd liegt nicht weit vom Klopeinersee entfernt und stellt sich als eine arrondierte abgeschlossene Kessellage mit Jagdhütte und eigener Wasserquelle dar. Der forstliche Bereich ist mit
...
Mischwaldbeständen - 40 % Laubholz, vorwiegend Buche, und 60 % Nadelholz Fichte, Lärche, Tanne u. teilw. Kiefer - bestockt. Eine Seehöhe von 770 bis 1.600 m und ein jährlicher Niederschlag von rd. 1.800 mm/Jahr ist gegeben. Der Waldbesitz ist gut erschlossen mit Forstwegen und auch die jagdlichen Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Jagdlich ist vorwiegend das Gams- und Rehwild, sowie Schwarzwild zu bejagen.Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro !
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
9141 Eberndorf
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Eigenjagd / Forstbesitz mit Kessellage nahe KlopeinDie Eigenjagd liegt nicht weit vom Klopeinersee entfernt und ist eine arrondierte abgeschlossene Kessellage mit Jagdhütte und eigener Wasserquelle. Der forstliche Bereich ist mit Mischwaldbeständen
...
- 40 % Laubholz, vorwiegend Buche, und 60 % Nadelholz Fichte, Lärche, Tanne u. teilw. Kiefer - bestockt. Eine Seehöhe von 770 bis 1.600 m und ein jährlicher Niederschlag von rd. 1.800 mm/Jahr ist gegeben. Die 230 ha Eigenjagd ist gut erschlossen mit Forstwegen und auch die jagdlichen Einrichtungen sind ausreichend vorhanden. Jagdlich ist vorwiegend das Gams- und Rehwild, sowie Schwarzwild zu bejagen.Alleinbeauftragt und nähere Informationen nur über unser Büro !
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 210.000,00
140 000
m2
9135 Bad Eisenkappel
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Jagd und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
TAURUS Immobilien präsentiert:
Sonnige Wald- und Wiesenflächen
in Bad Eisenkappel
• gemischter Bestand (Fichten, Eschen, Lärchen, Birken)
• sehr schöne und besonders ruhige Lage mit Aussicht an der Nordgrenze
• 3 Zufahrtsmöglichkeiten
...
und Wege vorhanden
• junge Kulturen + 50-60 jährige Fichten
• Fläche wird vermessen
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und erhalten Sie automatisch detailreiche Informationen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.580,00
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
land- und forstwirtschaftlich genutzte Liegenschaft mit 5.579 qm Grund: Waldgrundstücke
Schätzwert: EUR 5580,-
geringstes Gebot: EUR 2790,-
Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer
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Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an!
Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter
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Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel.Nr. [Telefonnummer entfernt]
Ihr Ansprechpartner: Tel.Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.580,00
9100 Völkermarkt
Immobilientyp: Land und Forstwirtschaft, Sonstiges/Landwirtschaftsimmobilie
Waldgrundstücke
Schätzwert: 5.580 EUR
Geringstes Gebot: 2.790 EUR
Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8:00 bis 18:00 Uhr.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein
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VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG.
Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at
Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 330.000,00
348,2
m2
9100 Völkermarkt
Immobilientyp:
Investieren Sie in Ihre Zukunft: Provisionsfreies Geschäftslokal mit 5,8 % Bruttoanfangsrendite mitten in Völkermarkt!
Raumaufteilung im Detail:
Gesamtfläche: 348,20 m²
Verkaufsfläche: 247,20 m²
Lager-/Kellerfläche: 101 m²
Zusätzliche
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Highlights:
Schaufensterfront: 3 m²
Klimaaufstellfläche (1. OG): 43,78 m²