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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
307
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla oberhalb der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.
Die 1992 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die
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sehr geschmackvolle, dezente, perfektionistische Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.
2015 wurde die Villa einer Komplettsanierung unterzogen, laufende Erneuerungen (Heizungstechnik) wurden durchgeführt.
Der natürlich, äußerst gepflegte, angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Naturpool-Bereich mit großzügiger Holzterrasse bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG: ca. 162,32 m²
WNFL OG: ca. 144,95 m²
WNFL EG+OG: ca 307,27 m²
WNFL UG: ca. 187,85 m²
WNFL TOT: ca. 495,12 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.254 m²
Natur-Pool
Zimmer: 7
Bäder/WC: 3/4
Terrasse EG (ost/südstg.): ca. 35,80 m²
Balkon OG (ost/südstg.): ca. 7,90 m²
Balkon OG (weststg.): ca. 7,60 m²
Garage: 2
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 300.000,00
97
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Die 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit ca. 97 m² Wohnfläche inkl. 6,5m2 Loggia befindet sich im ersten Halbstock eines dreistöckigen Hauses aus 1973.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf (siehe Grundriss):
• Wohnzimmer: 28,6 m²
• 2.
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Zimmer: 21,4 m²
• 3. Zimmer: 17,8 m²
• Küche: 8,8 m²
• Vorzimmer: 9,3 m²
• Bad: 4 m²
• WC: 1,4 m²
• Loggia: 6,5 m²
Wohnzimmer, Vorzimmer und Verbindungsgang sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche mit Laminat, das Badezimmer ist verfliest, 2. und 3. Zimmer haben Teppichböden.
Die Wohnung diente früher als Home Office und wurde die letzten Jahren kaum genutzt. Die Küchengeräte sind bereits älter, aber funktionabel. Vor kurzem wurde ein neuer Geschirrspüler angeschafft (3 Monate alt).
Ein geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Dieses enthält auch einen Stromanschluss.
Beheizt wird die Wohnung mittels Strom (Zentralheizung).
Die öffentliche Anbindung ist durch die fußläufig erreichbare Busstation (mit Bussen zur U6-Station Si
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 240.000,00
60
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Diese sonnige Wohnung im Erdgeschoss besticht mit ihrem schönen Ausblick ins Grüne. Die geschickte Raumaufteilung bietet ein komfortables Zuhause für Kleinfamilien, Singles oder Pärchen.
Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt.
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Nahversorgung, Volksschule, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca. Angaben.)
Wohnfläche:ca. 60,15 m²
Zimmer:2
Bad/WC:1/1
Lage: Erdgeschoss
Balkon: ca. 3,90 m²
Kellerabteil:vorhanden
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 5,22 m²)
• Wohnzimmer (ca. 21,00 m²), Westausrichtung, Ausgang auf den Balkon (ca. 3,90 m²)
• Küche (ca. 8,22 m²)
• 1 Zimmer (ca. 16,40 m²), Ostausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken (ca. 3,32 m²), WM-Anschluss
• separates WC (ca. 1,16 m²)
• Abstellraum
SONSTIGES:
• Zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Erdgeschoss mit Balkon
• Ausblick Richtung Westen, in die parkähnliche Anlage
• Einbauküche mit
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 415.000,00
97,02
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Traumhafte Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur!
Diese wunderschöne, kernsanierte 4 Zimmer Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt und einer netten Loggia, sondern durch die einzigartige Lage. Denn
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innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie brauchen und sind auch quasi in Windeseile in Wien. Durch den tollen Aufbau eignet sie sich perfekt für Familien.
AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG:
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
• 3 (Schlaf-) Zimmer
• Neues Badezimmer mit Wanne und
Waschmaschinenanschluss
• Neues, separates WC
• West-Loggia
WAS WURDE IN DER IMMOBILIE ERNEUERT?
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern Sanitärräume sowie den Vorraum.
Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem Tischler installiert und motiviert auch den größten Kochmuffel dazu, den Kochlöffel zu schwingen.
Maßgefertigte, inn
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 955.000,00
139,74
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
PREISSENSATION MIT € 5.305,-/m² NUTZFLÄCHE
140 m² Wohnnutzfläche PLUS
39 m² belichteter Keller-/Hobbyraum
_______________________________
179 m² Nutzfläche
Großzügiges Eigenheim mit Blick ins Grüne
Geplante Wohnungsübergabe: Ende
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2024
Die Highlights:
•Galerie im Dachgeschoß, vorbereitet für flexiblen Wohnraum
•Parkplatz direkt vor der Eingangstüre
•Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
•Deckenkühlung
•Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
•Hauseigener Garten im idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage
•3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
•elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
•Großzügige Hebe-Schiebetüre
•Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
•Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch";
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 995.000,00
123,88
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Haus
PREISSENSATION MIT € 5653,-/m² NUTZFLÄCHE
124 m² Wohnnutzfläche PLUS
52 m² belichteter Keller-/Hobbyraum
_______________________________
176 m² Nutzfläche
Großzügiges Eigenheim mit Blick ins Grüne
Geplante Wohnungsübergabe: Ende
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2024
Die Highlights:
•Parkplatz direkt vor der Eingangstüre
•Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
•Deckenkühlung
•Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
•Hauseigener Garten im idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage
•3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
•elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
•Großzügige Hebe-Schiebetüre
•Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
•Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch";
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.
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€ 849.000,00
132,4
m2
2344 Vienna
Immobilientyp: Wohnung
LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOßWOHNUNG - WOHNEN AUF EINER EBENE MÖGLICH
Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024
Die Highlights:
• Große Terrasse mit Blick ins Grüne
• Direkte Liftzufahrt mittels Schlüsselsteuerung
• Großer Keller mit
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13 m²
• Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
Deckenkühlung
• Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
• 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
• elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
• Großzügige Hebe-Schiebetüre
• Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
• Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch";
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 449.000,00
65,92
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
CHARMANTER GARTENTRAUM – 2,5 ZIMMER
Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024
Die Highlights:
• Eigengarten in den idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage
• Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
•
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Deckenkühlung
• Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
• 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
• elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
• Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
• Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch";
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 495.000,00
63,15
m2
2344 Vienna
Immobilientyp: Wohnung
CHARMANTER GARTENTRAUM – 2,5 ZIMMER
Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024
Die Highlights:
Eigengarten in den idyllischen, inneren Bereich der Wohnhausanlage
Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
Deckenkühlung
Niedrige
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Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch";
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.ie Wärmeerzeugung durch eine Luftwämepumpe.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 560.000,00
124
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Die erstklassig ausgestattete Maisonette-Wohnung mit Reihenhauscharakter besticht durch ihre gänzlich offenen Räume im Untergeschoß. Küche, Wohn- und Esszimmer gehen fließend in einander über. Im Wohnraum befindet sich mittig ein offener Kamin,
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der im Winter mit seiner angenehmen Wärme und wunderschönen Ansicht ein gemütliches Gesamtbild vermittelt. Weiters ist ein Abstellraum unter der Stiege verbaut.
Im Obergeschoß befindet sich das Badezimmer mit Toilette, sowie 3 Schlafzimmer. (2 davon getrennt begehbar) Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrank.
Ein absolutes Highlight ist die Sonnenterrasse, welche optimal nach Westen ausgerichtet ist. Die Terrasse ist von Ganzjahres-Grünpflanzen umrandet, diese bieten Sichtschutz und verleihen einen gemütlichen Charakter. Außerdem gibt es eine elektrische Markise mit automatischen Windsensor und Beleuchtung, die bei Bedarf die gesamte Terrasse überdacht.
Räume 4
Wohnfläche 124m²
Gartenfläche 30m²
Garage ja
Abstellplatz ja
Ü
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 369.000,00
52,61
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON – MIT LIFT - STUFENFREI ERREICHBAR
Geplante Wohnungsübergabe: Ende 2024
Die Highlights:
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Tiefgaragenplatz € 25.000,-/Stp., E-Ladestation möglich
• Deckenkühlung
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Niedrige Betriebskosten durch Photovoltaikanlage
• 3-fachverglaste hochwertige Holz-Alufenster als Lärm- und Schallschutz
• elektrischer Sonnenschutz bei jedem Fenster
• Edle Parkettböden "Landhaus-Eichendielen"
• Großformatige italienische Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung von "Villeroy & Boch"
Die Bau- und Ausstattung ist sehr hochwertig und insofern technisch und rechtlich möglich, werden wir Ihnen Ihre Sonderwünsche sehr gerne erfüllen.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 249.000,00
85
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Helle Eigentumswohnung 85m2 + 5m2 Loggia, 2. Stock, in 2344 Südstadt, teilmöbliert, gepflegt, guter Zustand zu verkaufen.
Westloggia im 2. Stock in Grünruhelage und in unmittelbarer Nähe zum neuen Einkaufszentrum in der Südstadt. Geräumiger
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Vorraum, großes durchgehendes Wohnzimmer von Ost- zur Westseite, ein ostseitiges Zimmer, ein westseitiges Zimmer, Küche eingerichtet, Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC extra, großes Kellerabteil, Sofortbezug.
VK: € 28+9.000.-
Tel.: [Telefonnummer entfernt] - (Anrufe bitte zwischen 9h - 20h) - Name: Walter
Zusatzinfo: In der Mitte der Siedlung gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020/21 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze
Tel.: [Telefonnummer entfernt] - (Anrufe bitte zwischen 9h - 20h) - Name: Walter
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€ 239.000,00
73,67
m2
2344 Maria Enzersdorf
Immobilientyp: Wohnung
Das Gebäude wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem guten Bau- und Erhaltungszustand mit laufend durchgeführten Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen und vermittelt einen gepflegten Eindruck.
Im Jahr 2008 wurden die allgemeinen Fenster
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(Keller, Stiegenhäuser) und die Hauseingangstore getauscht. Im Jahr 2022 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) angebracht und die Dächer saniert.