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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 35.288,70
1 558
m2
1020 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Bürogebäude Lassallstraße 1 fügt sich in eine Reihe moderner Büroprojekte in einem der etabliertesten Bürostandorte der Bundeshauptstadt ein. Das Gebäude wurde einem umfangreichen Refurbishment unterzogen, welches Ende 2022 abgeschlossen
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wurde und somit den technischen Anforderungen eines modernen Bürogebäudes entspricht.
Im vollvermieteten Bürogebäude Lassallestraße 1 gelangen nun Büroflächen im 6. OG in die Untervermietung! Die beiden Büroflächen befinden sich aktuelll im Edelrohbau, somit kann der zukünftige Untermieter die Flächen ideal an seine Bedürfnisse anpassen.
Rund um den Praterstern, im größten innerstädtischen Stadtentwicklungsgebiet Wiens, findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und gehobene Nahversorgung. Der Grüne Prater sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés garantieren eine optimale Work-Life-Balance. Der etablierte Bürostandort im zweiten Bezirk bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien. Der 2
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 7.663,90
443
m2
1190 Wien / Döbling
Immobilientyp: Büro/Praxis
In die Vermarktung gelangen Büroflächen am aufstrebenden Büro- und Forschungsstandort Muthgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Bürohaus befindet sich in der Muthgasse 36 an der Ecke Muthgasse/Mooslackengasse.
Der Standort Muthgasse bietet
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eine hervorragende Infrastruktur in Form von Nahversorgern, Gastronomie-Konzepte. Fitness-Center sowie ein Hotel und Serviced-Apartments. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und dem Anschluss zur S-Bahn, U4 und weiteren Buslinien als sehr gut zu bezeichnen. Für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Individualverkehr anreisen, stehen ausreichend Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Ausstattung:
• Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
• Doppelböden mit Teppichfliesen
• Spiegelrasterleuchten
• Öffenbare Fenster
- Getrennte Sanitärbereiche
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.391,92
142,18
m2
1220 Wien,Donaustadt
Immobilientyp:
1220 WIEN - KAGRAN
Die Geschäftsfläche liegt zentral an den Bezirksgrenzen vom 21. und 22. Bezirk
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto schnell und leicht erreichbar.
Das große Einzugsgebiet ist ideal.
Gesamtfläche ca. 142,18 m²
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bestehend aus:
ca. 130 m² große Geschäfts-/Lagerfläche
ca. 12 m² Nebenräume
Sanitärbereich mit WC und Dusche
Teeküche
Heizung/Warmwasser Fernwärme
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagran, U6 und Schnellbahn Floridsdorf, Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
Garagenplatz
In der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich mietbar
MIETDAUER nach Vereinbarung
Nettomiete: € 991,22
Betriebskosten: € 152,00
BK – Aufzug: € 16,72
20 % USt.: € 231,98
Bruttomiete: € 1.391,92
Nebenkosten:
Kaution: € 4.200,00
Vertragserrichtung Hausverwaltung inkl. 20 % USt.: € 300,00
Vergebührung Mietvertrag: gemäß Abgabengesetz
Provision inkl. 20 % USt.: 3 Bruttomonatsmieten
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
[Telefonnummer ent
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.235,18
70,02
m2
1100 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermietung gelangen zwei komplett neue Büroflächen im Erstbezug. Sie befinden sich jeweils im Erdgeschoß eines kürzlich fertiggestellten Wohnbauhauses, direkt an einer Durchfahrtsstraße, von der aus auch Niederösterreich schnell zu
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erreichen ist. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte sind hier Flächen mit idealen Entwicklungspotentialen entstanden um zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen.
Die erste Fläche TOP 1 misst eine Größe von ca 70 m². Der großzügige, offene Eingangsbereich führt direkt raus zur Loggia und Terrasse, die insgesamt ca 12 m² ausmachen. Ein Durchgang führt zu einem weiteren Raum, der als Aufenthaltsraum oder kleines Lager genutzt werden kann.
Die Zweite Fläche TOP 2 erstreckt sich über 230 m² Nutzfläche mit zusätzlich 14 m² Außenflächen. Die Fenster, die sich über die komplette Länge des Bürogebäudes erstrecken sorgen für eine einladende Stimmung und viel Tageslicht.
Die Fläche besteht aus einem großen Raum direkt beim Eingangsbereich,
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 10.800,82
692,36
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Bürogebäude Doppio Offices liegt ideal nahe der Wiener Innenstadt im 3. Wiener Gemeindebezirk, im stark wachsenden Stadtgebiet ,,Neu Marx". Als optische Erweiterung des preisgekrönten T-Centers bilden Doppio Offices und das Austria Trend Hotel
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Doppio eine Einheit, einen Businessstandort mit optimalen Anbindungen. Insgesamt verfügt das Bürogebäude über acht Ober- und zwei Untergeschosse, letztere sind als Tiefgarage ausgebildet und bieten insgesamt 64 PKW- Stellplätze.
Die modern ausgestatteten Mieteinheiten werden auf Mieterwunsch hin gestaltet. Ob attraktiver Meetingraum oder Einzel-, Teambüros oder Open Space - in den Doppio Offices ist alles möglich. Neben der individuellen Nutzungsmöglichkeit bieten die Doppio Offices auch eine state-of-the-art Gebäudetechnologie. Eine geräuschlose und ökologische Bauteilaktivierung gewährleistet im Sommer eine effiziente Raumkühlung. Die ideale Ergänzung für die Bürofläche sind das 4-Sterne-Hotel mit Restaurant und allgemeinen Konferenzräumen
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 13.549,86
510,93
m2
1020 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Büroobjekt RUND VIER besteht aus vier individuellen Gebäuden, die von den Architekten Henke und Schreieck als jeweils zwei einander zugewandte, sichelförmige Bauten geplant wurden.
Die vier Gebäude des Objektes RUND VIER sind über ein
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durchgehendes Untergeschoß verbunden. Hier finden sich Lagerflächen sowie eine großzügig angelegte Tiefgarage mit insgesamt 274 PKW-Stellplätzen.
Das VIERTEL ZWEI wurde um einen zentral gelegenen, ca. 5.000 m² großen See errichtet, wodurch eine sehr hohe Qualität der Außenanlage erzielt wurde. Von der Bürofläche hat der Mieter einen einzigartigen Blick Trabrennbahn.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 18.657,68
982,5
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Media Quartier Marx bietet neben der restaurierten Schlachthaushalle und dem ruhigen Umfeld eine besondere Arbeitsatmosphäre. Die angebotenen Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus.
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Der moderne Standard ermöglicht es auf innovative und individuelle Anforderungen des Mieters in Hinsicht auf die Raumplanung und Ausstattung einzugehen. Das Media Quarter Marx bietet ein inspirierendes Umfeld für die Menschen, die hier täglich arbeiten. Der Standort zeigt sich als bunter und dynamischer Ort mit einer rasanten Entwicklung.
Die optimale Lage zwischen Innenstadt und Flughafen sowie die Nähe zu Forschungs- und Medienunternehmen, eine Kantine und das Facility Management im Haus machen in Summe das Objekt Media Quartier Marx zu einem idealen Bürostandort.
Bei einem 360° Rundgang können Sie sich einen ersten Überblick verschaffen: https://tour.ogulo.com/9ESU
Verfügbare Flächen:
• Büroflächen ab ca. 490 m² - ca. 2.640 m²
• Lagerfläche
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 7.422,20
340
m2
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Hochwertige und individuell gestaltbare Büroflächen zwischen Karlskirche und Belvedere!
Im zentral gelegenen vierten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Karlskirche und dem Schloss Belvedere befindet sich diese Immobilie mit verfügbaren Flächen
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von ca. 155-500 m², die auch zusammen angemietet werden können.
In der näheren Umgebung findet man eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Parkanlagen. Innerhalb von 10 Minuten ist man zu Fuß direkt am Naschmarkt oder mitten im 1. Bezirk. Die Nähe zur Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungseinrichten.
Die Büroflächen werden in Zusammenarbeit mit dem neuen Mieter hochwertig saniert. Dieser Neubau zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung und flexibler Raumgestaltung mit hochmoderner Grundausstattung aus. Aufgrund der Lage zwischen der Wohllebengasse und einem großen rückseitigen Innenhof wird das Büro von beiden Seiten von Licht dur
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.469,26
263
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Ordination / Apotheke / Therapiezentrum / … – großzügige, frei planbare Geschäftsfläche in optimaler Lage unbefristet zu mieten in 1030 Wien
Die vielseitig nutzbare Geschäftsfläche befindet sich in einem dichtbesiedelten Wohngebiet mit
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hoher Fußgängerfrequenz.
Folgende Infrastruktur ist gegeben:
•Tiefgarage Sparmarkt gegenüber mit freiem Parken für 1h
•Mehrere Ärzte im Umkreis von 3-5 Gehminuten
•4 Apotheken im Umkreis von 5 Gehminuten
•Einzugsgebiet mehrerer (Neubau-)Wohnparks, sowohl direkt gegenüber als auch im Nahebereich von 5-10 Gehminuten
•Einzugsgebiet mehrerer Konzernzentralen im Umkreis von 5-10 Gehminuten (Henkel, Siemens, Bosch, Post, Volksbank Wien)
•Einkaufszentrum und Marktareal „Rochusmarkt“ 5 Gehminuten entfernt
•Einkaufszentrum „The Mall“ und Bahnknotenpunkt „Wien Mitte“ 10 Gehminuten entfernt
Die Nutzfläche beträgt ca. 263 m² (inkl. Kellerfläche von ca. 54,68 m²) und befindet sich im Rohzustand. Hier können Sie sofort Ihren Umbau beginnen.
Das Geschäftslokal wird
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 4.147,70
190
m2
1040 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Hochwertige und individuell gestaltbare Büroflächen zwischen Karlskirche und Belvedere!
Im zentral gelegenen vierten Wiener Gemeindebezirk zwischen der Karlskirche und dem Schloss Belvedere befindet sich diese Immobilie mit verfügbaren Flächen
...
von ca. 155-500 m², die auch zusammen angemietet werden können.
In der näheren Umgebung findet man eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Parkanlagen. Innerhalb von 10 Minuten ist man zu Fuß direkt am Naschmarkt oder mitten im 1. Bezirk. Die Nähe zur Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Lokalen, Geschäften und Dienstleistungseinrichten.
Die Büroflächen werden in Zusammenarbeit mit dem neuen Mieter hochwertig saniert. Dieser Neubau zeichnet sich durch eine effiziente Raumaufteilung und flexibler Raumgestaltung mit hochmoderner Grundausstattung aus. Aufgrund der Lage zwischen der Wohllebengasse und einem großen rückseitigen Innenhof wird das Büro von beiden Seiten von Licht dur
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
363,15
m2
1220 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Der dynamisch wachsende und optimal gelegene Stadtteil Vienna DC bietet mit dem Andromeda Tower internationales Flair in einem innovativen Technologieumfeld. Umgeben vom Vienna International Center, von hochwertigen Bürokomplexen, Wohngebäuden und
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Freizeiteinrichtungen ist der Andromeda Tower eingebunden in eine ausgewogene urbane Struktur.
Der Ausbau und die Standard-Ausstattung erfolgt nach Mieterwunsch.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 18,60
239
m2
1030 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Das Bürohaus befindet sich im Botschaftsviertel Wiens und liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem
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der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW ergibt sich durch die Prinz-Eugen-Straße, den Rennweg und die nahegelegene Ringstraße, zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.
Das 1965 errichtete Bürohaus wurde vor wenigen Jahren renoviert und befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Das Gebäude verfügt über einen repräsentativen Haupteingang, einen Portier, zwei moderne Personenaufzüge, eine hauseigene Tiefgarage sowie einer Terrasse im
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 8.015,27
419,56
m2
1010 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Sehr geehrte Damen und Herren!
Zur Vermietung gelangt dieses schöne Altbaubüro im 1. Bezirk in wunderbarer Lage, in der Bräunerstraße nur unweit des Wiener Stephansdoms entfernt.
Die U-Bahn Stationen U1 und U3 sind nur wenige Meter
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entfernt. Ober, Ring und Karlsplatz können ebenfalls fußläufig nach kurzer Distanz erreicht werden.
INFRASTRUKTUR + HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• repräsentative Adresse
• sehr gute Raumaufteilung
• EDV Verkabelung
• Serverraum
• Teeküche
• Doppelboden
• öffenbare Fenster
• Damen/Herren Toiletten
• große Auswahl an Gastronomie-Einrichtungen in der nahen Umgebung
• ausgezeichnete Nahversorgung (sämtliche Geschäfte und Ämter in unmittelbarer Nähe)
• sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung (U1, U3 Stephansplatz, Herrengasse)
ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN
• Befristung 10J (Option auf Verlängerung)
• Kaution 6 BMM (oder nach Absprache, bonitätsabhängig)
• Provision 3 BMM
• Kündigungsverzicht 3 J
• Kündigungsfrist 6 M
• Vergebüh
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 341,40
24,5
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Im Industriegebiet von Siebenhirten, nahe bei der U6 befindet sich ein ebenerdiges 24,50 m² Büro -2 Räume - zur Vermietung. Man kann bis zum Eingang des Bürotraktes fahren, ein kurzer Gang führt zum Mietobjekt. Es besteht aus einem
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Durchgangs-Innenraum mit einer Türe in einen Raum mit einem Fenster.
Eine Toilettanlage befindet am Gang. Ideal als wiener Firmenstandort, Kleingewerbe oder Home Office. Büro und Lagermöglichkeit.
Mietbedingungen: Nettomonatsmiete € 260,00, Betriebskosten € 24,50. Zuzüglich 20 % Ust. Strom um Heizung inkl. 3 BMM Kaution und 3 BMM Provision gem. Nebenkostenübersicht. Die Anmietung und Übernahme kann sofort erfolgen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 260 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 24,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 56,9
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Gesamtbetrag € 341,4
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Hei
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 18.307,25
569
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Ladenlokal
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges Geschäftslokal mitten am frequentierten Margaretenplatz mit ca. 569 m². Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine große Erdgeschossfläche mit ca. 525,04 m² Verkaufsfläche, sowie ein Kellergeschoss
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mit ca. 43 m². Die Geschosse sind durch eine Treppe, sowie durch einen Lastenlift miteinander verbunden. Das Erdgeschoss besteht aus einer großen Verkaufsfläche, zwei Nebenräumen, zwei Sanitäranlagen und zwei Eingängen. Das Untergeschoss kann ideal als Lager genutzt werden.
Der Standort bietet eine hohe Passantenfrequenz, eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine tolle Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 6.372,29
176,42
m2
1220 Wien
Immobilientyp: Ladenlokal
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 176,42 m² in der Quartiersentwicklung Vienna TWENTYTWO. Der 22. Wiener Stadtbezirk ist flächenmäßig der größte und der am dynamischsten wachsende. Das Multi-Use-Ensemble Vienna
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TwentyTwo trägt spürbar zu dessen Aufwertung bei und profitiert auch davon. Die Eckfläche besticht durch ihre überdurchschnittlich breite Fensterfront, die eine ideale Visibilität gewährleistet den funktionalen Schnitt des Grundrisses und die Möglichkeit eines großzügigen Schanigartens.
In direkter Nachbarschaft des Geschäftslokals konnten sich bereits neben Drogerie und Nahversorgern, wie beispielsweise Prokopp auch renommierte Gastronomen wie Sha Guo und die Donhauser Gruppe als Mieter ansetzen.
Der 22. Wiener Stadtbezirk ist flächenmäßig der größte und der am dynamischsten wachsende. Das Multi-Use-Ensemble Vienna TWENTYTWO trägt spürbar zu dessen Aufwertung bei und profitiert auch davon.
VIENNA TWENTYTWO ist eines der größten städtebaulichen Pr
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
414,94
m2
1010 Wien
Immobilientyp: Ladenlokal
Im Herzen der Wiener Innenstadt, direkt gelegen auf der Kärntnerstraße, befindet sich das verfügbare Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage. Das Ecklokal misst ca. 414,94 m², verteilt auf Erdgeschoss, Mezzanin und Souterrain.
Österreichs
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exklusivste Einkaufsstraßen Graben und Kohlmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Geschäftslokal liegt inmitten der renommierten Kärntner Straße nächst H&M, Calzedonia und Juwelier Wagner sowie dem Department Store Steffel und besticht durch die über den gesamten Tag andauernd hohe Passantenfrequenz. Zusätzlich garantieren zahlreiche Cafés und Restaurants eine sehr hohe Passantenfrequenz. Der Stephansdom befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 5.000,00
500
m2
1230 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Verfügbare Büro- und Industrieflächen:
Büro mit großer Terrasse, ca. 400 m², saniert
• 1. OG, eigenes Treppenhaus und Lift
• Großzügiger Empfangsbereich
• Hervorragender Grundriss, leicht adaptierbar
• Sehr hell, ruhig und
...
freundlich
• Nettomiete EUR 4.000,- (zzgl. BK und USt.)
Büro, ca. 100 m
• 1. OG mit Lift
• Hell, ruhig und freundlich
• Gemeinschaftliche Mitarbeiterräume können mitbenutzt werden
• Nettomiete EUR 1.000 (zzgl. BK und USt.)
- Stellplätze können zu je EUR 19,- (zzgl. BK + USt.) zusätzlich angemietet werden
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.440,00
1160 Wien
Immobilientyp: Cafe
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares, etabliertes Gewerbelokal mit einem Schanigarten für 25 Personen in TOP-Lage auf der Thaliastraße, 1160 Wien.
Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 115m², excl. Lagerräumen sowie einem
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einladenden Schanigarten für 25 Personen, präsentiert sich dieses Lokal als vielseitige und attraktive Geschäfts- und Investitionsmöglichkeit.
Der Mietvertrag ist unbefristet mit Weitergabe-Option und die monatliche Gesamtbruttomiete beläuft sich zurzeit bei 2.440,- EUR.
Die monatlichen Stromkosten und Heizkosten betragen insg. 620,- EUR und werden zurzeit von den Klagenfurth Stadtwerden bereitgestellt.
Ablöse: auf Anfrage!
Zusätzlich verfügt das Lokal über eine kleine Küche, einen Billardtisch, welcher für zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten sorgt, und bietet die Option, eine Bewilligung für einen zweiten Schanigarten mit Platz für bis zu 60 Personen bei der Gemeinde einzureichen.
Eine Betriebsanlagengenehmigung sowie sämtliche weitere erforderliche
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
1010 Wien
Immobilientyp: Ladenlokal
Zur Vermietung gelangen zwei großzügige Geschäftslokale mit direkter Sichtbarkeit zum renommierten Kohlmarkt. Der Standort profitiert durch die namhaften Stores in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie durch eine solide Passantenfrequenz. Diverse
...
Touristenattraktionen wie beispielsweise die Wiener Hofburg und weitere hochwertige Restaurants im unmittelbaren Umfeld ziehen Besucher aus der ganzen Welt an.
Beide Geschäftslokale befinden sich in der selben Liegenschaft und sind durch den Stiegenhaus-Eingang getrennt.
Das Geschäftslokal Top 02 misst ca. 83,42 m² und besteht aus einem großzügigen Verkaufsbereich, welcher zu einem weiteren, kleineren Verkaufsbereich, sowie zu einem Nebenraum führt. Weiters besticht das Objekt durch drei große Schaufenster und eine prestigeträchtige Fassade. Aktuell wird die Möglichkeit des Entfernens der tragenden Mauern, welche den großen Verkaufsbereich vom Nebenraum abtrennen, eruiert, wodurch ein noch größerer, lichtdurchfluteter Verkaufsbereich gescha