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![[06335] Große Gruppenpraxis - Therapieräume/Büros](https://cmcdn.de/img-service/gDmrJwKoBP7FfLBYreuzuBqq1urgYZHyzAQa3t3VXHah0Hl4B6u0hkA86Bh-skXwWIOJt6I1sKpJWIJ1hL29bWcWLTvO2OrfS7WNwzOhuveuK7OZiOIMzVrAnUYBMYOMbyYOadEMkyHBsK-co6nWSfYUDwNlv-FLDFEDuwKx5QrQHQIjzYS5vJr33G9gDImW8DuTnpaxkgmDlGWZPAA0slQ;safescale=543x407,crop=543x407)
Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 890.000,00
777
m2
7201 Neudörfl
Immobilientyp: Büro/Praxis
Große Gruppenpraxis - Therapieräume/Büros für gemeinsames Arbeiten
Die Liegenschaft mit einem großzügigen Wohnhaus auf 3 Ebenen, einer Arztpraxis und einem Gesundheitsinstitut befindet sich in der Gemeinde Neudörfl/Leitha, nahe Wiener
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Neustadt.
Das ca. 1.819m² große Eckgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Daran angrenzend ist ein Radfahr- und Spazierweg und dann landwirtschaftlich genutzte Flächen.
Es handelt sich um einen Ziegelmassivbau mit Pultdach, der zu Beginn der 1990er Jahre errichtet wurde. Der Bau- und Erhaltungszustand kann als sehr gut bezeichnet werden. Es gibt eine sehr hochwertige Ausstattung, besonders was Böden und Sanitärraume betrifft.
Das Haus ist teilunterkellert, wobei knapp 110m² Wellnessbereich mit Hallenbad mit Gegenstromanlage, Dampfbad, Sauna, Fitnessstudio und Solarium ausgebaut und genutzt sind. Weitere 100m² sind als Lager, Werkstatt, Heizraum, Holzlager und Waschküche in Verwendung.
Im Erdgeschoß sind aktuel
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1/7
Quelle: immo.kurier.at
€ 129.000,00
718
m2
7020 Loipersbach im Burgenland
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
Ehemaliges Heurigenrestaurant mit großem, ebenem Grundstück!
Hierzu einige Details:
> Grundstücksgröße - ca. 718 m²
> Grundstück ist komplett aufgeschlossen
> Grundstück ist - Bauland-Wohngebiet - gewidmet
Ehemaliges Heurigenrestaurant:
>
...
auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Heurigenlokal
> sanierungsbedürftig
> Nutzfläche 98 m²
> Nutzungsmöglichkeiten: Lokal, Lager, etc.
Lage:
> Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
> Bahnhof Loipersbach fußläufig erreichbar
> Die Stadtgrenze Wien ist ca. 45 Autominuten entfernt.
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 446.000,00
225
m2
7201 Neudörfl
Immobilientyp:
Auf 225 m² Gesamtfläche präsentiert sich der offene Verkaufs- und/oder Büroraum. Der rückwertige Teil, ist momentan mit einer praktischen Küche und als Lager ausgestattet die natürlich auch als privater Wohnraum, adaptiert und mit eigenem
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Zugang, Verwendung finden kann. Auch ideal geeignet für Besprechungen, Online Calls oder vertrauliche Gespräche…
Ein 18m² großer Keller, eine Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze runden ihr zukünftiges Business perfekt ab.
Es besteht auch die Möglichkeit das Objekt längerfristig, auch mit Kaufoption, zu mieten bzw. auch als Kaufmiete zu erwerben. Die diesbezüglichen Details können gerne, nach einer Besichtigung und je nach Ihren Bedürfnissen, im Detail besprochen werden.
Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen in diesem großzügigen Objekt mit 225 m² Fläche im barrierefreien Erdgeschoß eines in bestfrequentierter Lage gelegenen Gebäudes.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 499.000,00
151,98
m2
7022 Schattendorf
Immobilientyp: Industrie
Im Zentrum der Ortschaft Schattendorf befindet sich diese Liegenschaft mit Wohnhaus, Halle, Verkaufsraum, Innenhof und kleinem Bürogebäude.
Die Lage ist ca. 15 Minuten von Eisenstadt und nur ca. 7 Minuten von Mattersburg.
Eine Autobus-Station
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Richtung Mattersburg/Eisenstadt ist direkt vor der Haustür - ebenso mehrere PKW-Stellplätze:Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Freibad, etc. findet man auch in der Ortschaft.Insgesamt befinden sich auf 793 m² Grundstücksfläche:
• Wohnhaus (151,98 m² + 56,18 m2 Keller)
• Schauraum (51,45 m²)
• Büro (23,49 m²)
• Innenhof mit Stellplätzen für den Fuhrpark
• Werkstätte (452 m²)
- Lagerräume (50 m²)Raumhöhe: 3,60 mDiese Liegenschaft (ehem. Tischlereit) ist ideal als Firmensitz mit Privathaus für Handwerksbetriebe!Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderu
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 349.000,00
151
m2
7021 Draßburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Diese Liegenschaft liegt beim Ortsende der schönen Ortschaft Drassburg in Richtung Baumgarten - ca. 10 Minuten von Eisenstadt und Mattersburg entfernt.
Zur Autobahn A3 sind es auch nur 5 Minuten (nach Wien ca. 50 Minuten) - eine Bahnstation
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(Direktverbindung nach Wien!) und auch Kindergarten und Volksschule sind im Ort.Insgesamt hat die Liegenschaft eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m² und eine Nutzfläche von ca. 151 m².Erdgeschoss:
• Windfang
• Eingangsbereich/Empfang (ca. 16 m²)
• große Küche mit Aufenthalts-Bereich und Speis (ca. 17 m²)
• Raum 1 (ca. 22 m²)
• Raum 2 (ca. 16 m²)
• WC mit FensterObergeschoss:
• Vorraum/Diele/Stiege (ca. 16 m²)
• Bad mit Fenster, Dusche und WC
• Raum 3 (ca. 22 m²)
• Raum 4 (ca. 16 m²)
• Raum 5 (ca. 15 m²)
• Balkon (3,55 m²)• Rohdachboden mit ca. 75 m²
• voll unterkellert (ca. 75 m²)
• Hausbrunnen im Keller!Das Gebäude wurde soeben NEU SANIERT und präsentiert sich in einem Top-Zustand!
Zuätzlich gibt es noch ein NEBENGEBÄUDE als Lager/Büro/Werkstatt!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 360.000,00
990
m2
7033 Pöttsching
Immobilientyp: Industrie
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.000 m² - Flächenwidmung Bauland-MischgebietNUTZFLÄCHE gesamt: ca. 990 m²Diese im Jahre 2020 geschlossene Gastronomie- bzw. Cateringbetrieb liegt an der Hauptstraße von Pöttsching und ist zusätzlich auch über die
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linke Stadlgasse erreichbar. Die Flächen teilen sich in Gastronomie, Cateringbereich, Keller mit Technik und ehemalige Wohnräumlichkeiten auf.Diese Liegenschaft verfügt auf Grund der Größe über viel Potential für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.HWB: 195,9 bzw. 199,8 kWh/m²a fGEE: 1,93 bzw. 3,30KAUFPREIS: € 360.000,--
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.690.000,00
1 625
m2
7201 Neudörfl
Immobilientyp: Industrie
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 6.240 m² - Widmung BetriebsbaulandNUTZFLÄCHE gesamt: 1.625 m²HALLE: ca. 1.425 m²BÜRO: ca. 200 m²BAUJAHR: 2005Diese Liegenschaft wurde bis vor kurzem als Postverteilerzentrum genutzt. Die ca. 1.400 m² große Halle verfügt
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über zahlreiche Tore und 4 LKW Rampen. Der ca. 200 m² große Bürotrakt erstreckt sich über 2 Ebenen und ist in Massivbauweise ausgeführt, geheizt wird mittels neuwertiger Gaszentralheizung. Das 6.240 m große Grundstück ist als Betriebsbauland gewidmet. Dieses Objekt ist im Industriegebiet von Neudörfl gelegen und aufgrund der S4 Anbindung verkehrstechnisch optimal gelegen.KAUFPREIS: € 1.690.000,--Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 369.606,00
161,03
m2
7210 Mattersburg
Immobilientyp: Ladenlokal
Dieses Lokal zeichnet sich durch folgende Besonderheiten aus:
• Hohe Aussenwirkung mit 14 m Straßenfront und Eingangsportal
• flexible Aufteilung auf einer Großraumfläche von 13 mal 10 Meter
• Anspruchsvolle Sanitärausstattung mit
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Damen- und Herrentoilette, Dusche, Küche
Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gelegt: Eine große Photovoltaikanlage mit 24 kWp, ein Batteriespeicher mit 36 kWmax, Wärmepumpe und Fußbodenheizung gewährleisten sowohl geringen Energieaufwand als auch langfristig kostengünstige Stromversorgung. Nach unserem Konzept der Nutzung der Sonnenenergie für alle Wohnungen und für die Allgemeinanlagen wie Lift, Garage etc. wird die Rückführung des Sonnenstroms in das Netz vermieden.
Die Stellplätze in der Tiefgarage kosten € 6.000.- je Doppelparker und € 10.000.- je Einzelparkplatz.
Bei Ankauf als Anlageobjekt Vorsteuerkorrektur möglich!
Die Lage
Die Bezirkshauptstadt Mattersburg ist mit 7.300 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Burgenla