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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.740.000,00
219,33
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
FAME Express yourselfIn der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben
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von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.
In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit südwe
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1/15
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.110.000,00
5,5 Zi.
Franzensgasse, 1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So
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befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke.
Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden.
Das Objekt verfügt über ca. 202 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen Raum im 1. Obergeschoß. Die gesamte Büroeinheit wurde von Grund auf einer Revitalisierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.
Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 795.000,00
109,7
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
FAME Express yourselfIn der Straußengasse 14, mitten im lebendigen Szeneviertel Margareten, setzt FAME neue Maßstäbe.FAME thront im avantgardistische Herzen von Margareten. Vielfalt und Lebendigkeit sind an jeder Ecke spürbar, man lebt umgeben
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von hochklassigen Restaurants und trendigen Bars, Art-House-Kinos und zeitgenössischen Galerien. Der Naschmarkt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, die Karlskirche und das Schlossquadrat bieten ikonische Orte der Begegnung. Die pulsierende Mariahilfer Straße ist ebenfalls rasch erreicht. Mit der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangt man zügig in andere Bezirke, wodurch Margareten zum perfekten Startpunkt für Entdeckungstouren durch Wien avanciert.Hier wird nicht nur gewohnt – hier wird gelebt, gearbeitet, kreiert. FAME ist mehr als nur eine Adresse, es ist ein Bekenntnis zum Individuellen in einer Welt des Alltäglichen.
In einem Ensemble aus historischem Fachwerk und avantgardistischem Industrial Chic verschmelzen:
// 12 Wohnungen mit südwe
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 950.000,00
379
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Das Büro wurde vor ca. 10 Jahren komplett neu renoviert. Dabei wurde größter Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Die aktuelle Ausstattung beinhaltet eine moderne Elektro- und IT-Verkabelung sowie eine moderne Küche. Zusätzlich gibt es
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einen hofseitigen Balkon, einen Besprechungsraum (inkl. Verkabelung), 2 Toiletten und ein Bad mit Topausstattung, moderne Beleuchtung, Klimaanlage, Alarmanlage (Zutritt per Transponder), teilweise ESD Schutzböden und vieles mehr. Neben dem straßenseitigen Haupteingang gibt es noch einen Eingang über das Stiegenhaus, sowie eine LKW-Zufahrt, inklusive Ladetor. Der Weg über das Stiegenhaus führt auch in den ca. 40m2 großen Keller. Der Keller kann vom Hof auch über eine Rampe mit einem Rollwagen erreicht werden.Das Objekt auf einen BlickNutzfläche: ca. 379m2 (ca. 339m2 EG + ca. 40m2 Keller)KücheBalkon (ca. 8m2)Besprechungsraum2 WC (Damen, Herrn) und zusätzliches ein Bad2 Eingänge (straßenseitig und vom Stiegenhaus) / Teilung in zwei Büroeinheitenmög
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1/14
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.990.000,00
1050 Wien,Margareten
Immobilientyp: Büro/Praxis
Investition für Anleger: Vermietetes Geschäftslokal und Büro in der historischen Margaretenstraße mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!
Dieses Angebot umfasst ein vollständig vermietetes Objekt im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca.
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520,01 m² und drei Parkplätzen im Innenhof sowie einer leerstehenden Lagerfläche in der Margaretenstraße. Es eignet sich somit für Anleger und bietet eine Rendite von 3,7%.
Der vordere Teil mit einer Verkaufsfläche von etwa 248,27 m² wurde an eine Küchenfirma für einen Zeitraum von 5 Jahren vermietet. Der hintere Teil, mit einer Fläche von etwa 271,74 m², wurde an einen weiteren Mieter unbefristet als Büro vermietet.
Das Geschäftslokal ist bis zum 31.03.2028 befristet vermietet
€ 3.444,00 die Nettomiete für das Lokal
€ 235,75 Nettomiete für die Parkplätze
Das Büro ist unbefristet vermietet
€ 3.199,47 die Nettomiete
Betriebskosten;
Lokal und Büro: € 1.786,75 (€ 1.029,62 Netto-BK davon €
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 259.000,00
96,11
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zum Verkauf gelangt eine geräumte und sanierungsbedürftige Wohnung bzw. Büro im innenhof-seitigem Hochparterre und einem dazugehörigen Lager oder Hobbywerkstätte im Souterrain direkt am Hundsturm.Im Hochparterre befindet sich eine
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sanierungsbedürftige geräumte Wohnung welche perfekt geschnitten ist und sich alternativ auch optimal als Büro eignet. Direkt unter der Einheit befindet sich im Gewölbe des Souterrains ein gesondert begehbares Magazin welches sich perfekt als Lager, Hobbyraum, Werkstätte oder Weinkeller nutzen lässt. Das Magazin hat ebenfalls Fenster in den Innenhof.Die Wohnung bzw., das Büro ist sanierungsbedürftig, bietet eine Fläche von ca. 46,11 m² und teilt sich wie folgt auf:• Vorzimmer mit Garderobe
• Kochnische
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Dusche
• 1 separate WCsDas Magazin bzw. der Hobbyraum oder die Werkstätte ist über eine kleine Stiege über den Innenhof direkt unter der Wohnung begehbar und teilt sich wie folgt auf:• 1 großer Raum mit ca. 41
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 2.950.000,00
736
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zentral gelegen direkt am Matzleinsdorfer Platz, beste Infrastruktur(62, 65, 6, 18, Badner Bahn, 14A, Schnellbahn, zukünftig U2), beste Nahversorgung, zentrumsnah.Das Objekt auf einen BlickNutzfläche: ca. 736m2 (3 Eigentumswohnungen), Gebäude BJ:
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2002/2003Küche, TeekücheDirekter Zugang vom Büro zum begrünten Innenhof (ca. 500m2)2 Besprechungsräume mit faltbarer TrennwandMehrer WCs (Damen, Herrn) und zusätzliches 2 Duschen5 Eingänge (von 3 unterschiedlichen Stiegenhäusern) / Teilung in mehrereBüroeinheiten möglich, 3 Adressen Innenausbau von 2020 (IT-Verkabelung, Klimaanlage, Alarmanlage, etc.Teilweise ESD-SchutzbödenDerzeit vermietet, Kündigung möglichJahresmiete derzeit 145.728€ (ca. 16,5€ /m2 Bürofläche) +BK +Mwst. • Eigennutzung möglich, da Mietvertrag kündbarKaufpreis: 2.950.000€ (ca. 3.960€/ m2- bei Bezug auf 736 m2), Rendite derzeit: 5 %Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter [Telefonnummer entfernt] zu kont
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.110.000,00
202,35
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße.Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So
...
befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke.Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden.Das Objekt verfügt über ca. 202 qm und erstreckt sich über das Erdgeschoß und einen Raum im 1. Obergeschoß. Die gesamte Büroeinheit wurde von Grund auf einer Revitalisierung unterzogen und mit viel Liebe zum Detail eingerichtet.Im Erdgeschoß befindet sich der Zugang über das Stiegenhaus sowie ein Besprechungsraum, eine Küchenzeile, Toi
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 298.000,00
58
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
• Top-Bürofläche, ruhig gelegen in einer hochwertigen Büro- und Wohnanlage im Herzen des 5. Bezirks
• Fertiggestellt im Jahr 2022.
• Hohe Decken und große Fensterfronten
• Flexible Raumgliederung:
• Eingangsbereich mit Zugang zu
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den Sanitäranlagen (Waschraum und WC)
• Besprechungsbereich - auch mit direktem Zugang aus dem Fußgängerbereich der Anlage
• Arbeitsbereich
• integrierte Küchenzeile
• Lagerraum im Keller
• Hochwertige Ausstattung:
• Widerstandsfähiger Parkettboden
• Fußbodenheizung- und Kühlung
• Neuwertige Möblierung mit der Ausstattung für 4 Arbeitsplätze kann übernommen werden
• Fitnessstudio mit Duschen exklusiv für Mitarbeiter und Hausbewohner gleich nebenan
• Großer überdachter Fahrradabstellplatz und abgeschlossener Fahrradraum
• Ruhezone in einem Innengarten
• Miet-Stellplätze in der Tiefgarage der Anlage nach Verfügbarkeit
Das Objekt kann für die Eigennutzung oder als Investment erworben werden. Ein entsprechendes Anbot eines eines erstklassigen Mieters liegt vo
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 219.000,00
78,8
m2
1050 Wien
Immobilientyp: Büro/Praxis
Zur Vermarktung gelangt ein ebenerdiges Geschäftslokal mit straßenseitigem Eingang. (3- Stufen - auch barrierefrei gestaltbar)
Der erste Geschäftsraum besteht aus einem ca. 59,48 m2 großen Geschäftsraum, der sich aufgrund des ausgezeichneten
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Grundrisses sowohl als Verkaufsraum, als auch als Dienstleistungslokal oder Praxis eignet.
Das Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 78,8 m2 verfügt außerdem über einen abgeteilten Bereich mit Toilette und Waschgelegenheit,
sowie einem ca. 16 m2 großen Sozialraum mit der Möglichkeit eine Küche anzuschließen
Die Details:
Geschäftsraum: ca. 59,48 m2
Sozialraum: ca. 16,18 m2
Waschraum: ca. 1,50 m2
WC: ca. 1,28 m2