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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.415.000,00
250
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Architektenvilla in erstklassiger Lage, Baujahr 1927Dieses Objekt besticht besonders durch sehr gute, zeitgemäße Raumaufteilung sowie das geschmackvolle Bauwerk an sich. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in gutem Zustand. Es
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steht eine größere Renovierung an, welche sich jedoch durch die sehr gute Grundsubstanz auf Modernisierung und Adaptierung der eigenen Wünsche beschränkt. Durch die Hanglage ergibt sich eine wunderbare Aussicht ins Grüne, auf umliegende Villen und Gärten. Eine Garage befindet sich ebenso am Grundstück.RAUMAUFTEILUNG/AUSSTATTUNGDas Haus erstreckt sich insgesamt über drei Etagen.Das Erdgeschoss besteht aus einem charmanten Entree, einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einer Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie dem Technik- und Hauswirtschaftsraum.Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad mit WC sowie einem Zimmer mit direktem Ausgang auf eine geräumige Terrasse und in den Garten.Im Dachgeschoss befinden sich drei w
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.400.000,00
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Rarität - in absoluter Ruhelage befindet sich dieses ca. 935 m² Grundstück mit Einfamilienhaus aus 1930-iger Jahren mit wunderbarem Grünblick.
Die Umgebung ist vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt.
Das in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk
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+ Putzfassade) erbaute Haus hat 3 Regelgeschoße
KG ca. 90 m²
EG ca. 90 m² 3 m Raumhöhe
DG ca. 90 m² 2,85 m Raumhöhe
nicht ausbegabuter Dachboden - Mansardenwalmdach
Der Bau- und Erhaltungszustand der Gebäude ist mittelmäßig.
Das Haus hat 2 Eingangstüren, ein Zugang ist von der Nordseite(Strasse) über der Untergeschoß= KG, der zweite Zugang über das EG ist vertikal mittels einer Stiege im Garten möglich.
Auf dem Dach des hölzernen Windfangs befindet sich eine Terrasse.
Im KG wurde die Decken als Gewölbedecken ausgeführt. Beheizt wird mittels Ölheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.
Von der Sraße befahrbar gibt es eine Garage und im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte.
Das Grundstück hat Hanglage, es steigt von der Stra
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 558.000,00
68
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 340 m².
Derzeit befindet sich ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1958) inklusive Doppelcarport auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von circa 68 m² exklusive Keller, aufgeteilt auf ein
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Erdgeschoss und ein Obergeschoss.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Vorzimmer, ein Bad und WC, eine Küche und drei Zimmer. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch Gas und Holz.
Es liegt eine Bebauungsstudie aus 2023 vor, die ein Einfamilienhaus mit Untergeschoss, Gartengeschoss, Erdgeschoss, und Dachgeschoss visualisiert.
Ein Outdoorpool im südseitig ausgerichteten Garten ist möglich. Das Haus kann über eine Terrasse im Dachgeschoss, und eine zusätzliche Aussichtsterrasse auf dem Dach verfügen. Ein PKW-Stellplatz ist eingeplant.Das Bestandsobjekt ist sanierungsbedürftig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Das Lokal liegt am Gürtel und die Einrichtung ist Bestandteil des Pachtvertrages der bis Dezember 2027 läuft.
Gastraum, Extrazimmer, Küche, Lager und Sanitärräume.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom
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Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gottfried Lackner unter [Telefonnummer entfernt].
Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www.AWZ.at
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 560.000,00
52,45
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Zur Veräußerung gelangt ein 438m² großes Grundstück in einem sehr begehrten Wohngebiet im 17. Bezirk in Wien.Die Waldrandsiedlung liegt nahe der American International School Vienna und dem beliebten Weinort Neustift am Walde. Die unmittelbare
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Nähe zum Wienerwald lädt zu umfangreichen Freizeitaktivitäten ein.Ein ehemaliges Sommerhäuschen mit Garage und Abstellplatz befindet sich am leicht abschüssigen Grund. Der Zustand des Hauses wird als sanierungsbedürftig bis Abrissobjekt mit möglichem Neubau bewertet. Nähere Informationen zur Widmung finden Sie in den Bebauungsbestimmungen im Exposé.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie eine Anfrage und Sie erhalten weitere Details, Fotos und die genaue Adresse.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
950
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Sie suchen ein Zinshaus?
Wir finden für Sie Ihre Traumliegenschaft!Sie sind auf der Suche nach einem passenden Zinshaus für Ihr Portfolio?Wir verfügen bereits über eine große Auswahl an interessanten Off Market - Liegenschaften.
Zusätzlich
...
kontaktieren wir aber gerne aktiv unsere Kooperationspartner und finden das passende Objekt nach Ihren Wunschkriterien.Melden Sie sich für ein kurzes Abstimmungsgespräch bei:
Peter Köhler unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.600.000,00
269
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Hier wird eine Familienvilla erbaut - Lichtdurchflutete Atmosphäre durch offene und geschlossene Flächen auf 4 Wohnebenen, Privatsphäre auf jeder Etage, urban und familiengerecht.
Die Fläche des Grundstücks beträgt lt. Grundbuch 515 m², wobei
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49 m² Straßenverkehrsanlagen gewidmet sind. Die im Rohbau befindliche Villa verfügt über 269m² Wohnfläche zzgl. 75,30m² Terrassen- und Balkonflächen sowie eines Carports samt zwei PKW-Stellplätzen.
Die Villa gliedert sich in einen Keller (94,95 m² inkl. Fitnessraum und Sauna), ein Erdgeschoss (88,90 m² zzgl. 36,25 m² Terrasse), ein Obergeschoss (54,45 m² zzgl. 14,10 m² Balkon) und ein Dachgeschoss (30,70 m² zzgl. 24,95 m² Terrasse).
Kaufpreis: € 1.600.000,00 belagsfertig
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Kaufpreis: € 1.600.000,00
Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
550
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
BEZUGSFERTIGE LUXUSVILLA!
Diese moderne Luxusvilla befindet sich am Schafberg mit Südausrichtung und Wienblick!
* High-End Ausstattung
* Indoor-Pool
* Outdoor-Pool
* Personenlift
* 5 Schlafzimmer
* Kaufpreis auf Anfrage!
WEITERE
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OFF-MARKET ANGEBOTE
Auf Wunsch mancher Eigentümer nach einem möglichst diskreten Verkauf Ihrer Liegenschaften bieten wir Ihnen auf Anfrage gerne auch andere bezugsfertige Luxusvillen und renovierungsbedürftige Jahrhundertwendevillen in den Bezirken:
* 1130 Wien
* 1170 Wien
* 1180 Wien
* 1190 Wien
* zu Kaufpreisen derzeit zwischen 4,5 Mio. und 20 Mio. an.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Mag. Maja Eggenberger
TEL: [Telefonnummer entfernt]
MAIL: [E-Mail-Adresse entfernt]
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 9.990.000,00
543
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in bester Grünruhelage im Bezirk Hernals. Die gesamte Immobilie besticht durch ihr hochwertiges Design, edelste Materialien, feinste Texturen und eine erstklassige Ausstattung. Sie verfügt über 4
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Schlafzimmer, 4 Bäder, einen eigenen Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna, Hamam und Gym. Die Villa bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt Wien aus nahezu allen Räumen. Die Niedrigenergiebauweise sorgt für umweltbewusstes Wohnen, während das Smart-Home-System den Komfort und die Effizienz des täglichen Lebens noch maximiert. Hier werden Luxus und Eleganz in atemberaubender Atmosphäre über den Dächern von Wien in perfekter Harmonie mit der umgebenden Natur vereint.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 4.390.000,00
400
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Durch die vielen umliegenden Grünflächen, die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung, sowie hochwertige Ausführung genießen Sie eine hohe Lebensqualität und Wertbeständigkeit.
Die lichtdurchflutete Villa bietet eine Doppelgarage für
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zwei Autos, eine Einliegerwohnung und das alles auf einer sehr großen Liegenschaft direkt neben dem Wald.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße.
11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis
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129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre.
CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
900
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Eckdaten:
• Individuelle Raumplanung
• 900 m2 Nutzfläche frei zu gestalten
• Einmaliger Blick über den Wienerwald
• Großzügige Gartenfläche mit infinity Pool
• Traumhafte Terrassen
• Tiefgarage für 6 Abstellplätze
Passende Immobilien in der Umgebung von Wien - 17. Bezirk, Hernals:
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1/18
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.590.000,00
4 Zi.
190
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Haus mit großem Garten, wunderschöner Aussicht und einem großen Wellnessbereich samt Sauna und beheizbarem Indoor-Pool.
Das im Jahr 2003 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten
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Zustand und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Auf 190m2 verteilt befinden sich 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten und 2 Abstellräume. Das geräumige Haus verfügt über 2 Hauseingänge, einen Balkon sowie eine große Terrasse mit Blick auf den Garten. Zudem befinden sich ein Carport mit elektrischem Tor auf dem Grundstück.
Highlights:
* Energieeffizientes Niedrigenergiehaus mit Fußbodenheizung
* Kachelofen mit Sichtfenster für gemütliche Stunden
* 400m2 großer Garten mit Bewässerungssystem und Gartenhütte
* Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und kompletter Pooltechnik
* Sauna samt Dusche und WC
* Carport mit elektrischem Tor
* Fliegengitter und Außenrolläden für zusätzlichen Komfort
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1/17
Quelle: immo.kurier.at
€ 2.500.000,00
331
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Hierbei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus mit geliederter Fassade in guter Lage des 17. Bezirks,
zwischen Elterleinplatz & Yppenplatz.
Das Haus verfügt über 12 Wohnungen und hat eine Nutzfläche von rd. 692,85qm.
Aktuell ist eine
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Hochparterrewohnung bestandsfrei bei der ein direkter Zugang zum Garten vorbereitet ist.
Weiters sind noch zwei weitere Wohnungen bestandsfrei
-> SUMME BESTANDSFREI: 136,91qm
zwei weitere Wohnungen werden bis Sommer 2024 bestandsfrei -> 150,76qm
3 weitere Wohnungen werden 2025 bestandsfrei -> 129,73qm
eine weitere Wohnung wird als Dienstwohnung genutzt & ist ebenfalls befristet vermietet -> 81,8qm
-> SUMME MITTELFRISTIG BESTANDSFREI: 499,2qm
unbefristet vermietet sind 3 Wohnungen -> 193,65qm
Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf € 29.336,40 net. p.a.
Ein Rohdachboden steht zum weiteren Ausbau zur Verfügung.
Im Keller befinden sich noch weitere Räume die sich in gepflegten Zustand präsentieren.
Weiters befindet sich ein kleines
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1/19
Quelle: immo.kurier.at
€ 1.990.000,00
1170 Wien
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Entwicklungsfähiges, top saniertes Zinshaus in 1170 Wien!
Wir freuen uns, Ihnen nachstehende Liegenschaft, mit deren Vermittlung unsere Gesellschaft beauftragt wurde, freibleibend und unverbindlich zum Kauf anzubieten:
Hierbei gelangt ein um die
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Jahrhundertwende erbautes Zinshaus in 1170 Wien zum Verkauf, welches Ende 2022 top saniert wurde!
Ein 4-geschossiges Entwicklungsobjekt mit Leerflächen sowie einem unausgebautem Dachgeschoss mit unverbindlichen Planstudie.
Es besteht aus 7 Einheiten, davon 6 Wohnungen (davon 2 unbefristet vermietet, 5 befristet vermietet) und 1 befristet vermietetes Geschäftslokal/Lager im Erdgeschoß.
Unbefristet vermietet: 174,23 m²
Befristet vermietet bis längstens 2027: 303 m²
Leerstand: 0 m²
Gesamtnutzfläche: 476,78 m²
Mögliche Nutzfläche nach Ausbau: ca. 659,78 m² zzgl. Freiflächen
Derzeitiger Nettoertrag: ca. € 35.970,- p.a.
Potential:
- DG-Ausbaupotential von ca. 183 m² zzgl. Freiflächen
Anmerkungen:
- Das Haus befindet
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Quelle: www.findmyhome.at
€ 1.990.000,00
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Charmantes Zinshaus in zentraler Lage im 17. Bezirk:
Nutzfläche gesamt: ca. 477 m²
davon: unbefristet ca. 174 m2 befristet ca. 303 m2 leer ca. 0 m2
Ausbaupotential ca. 183 m2
Einheiten: 7
Stellplätze: -
Hautpmietzins IST p.a.:
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ca. € 35.970,00
Ertragswert: 1,81 %
Hautpmietzins SOLL p.a.: ca. € 35.970,00
Ertragswert: 1,81 %
Gesamtkaufpreis: € 1.990.000,-
Verkaufsart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft)
Provision: 3 % vom Kaufpreis
zzgl. 20 % Ust.
Lassen auch Sie sich von diesem Objekt überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter [email protected]
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle eines Kaufes eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Quelle: immo.kurier.at
€ 2.550.000,00
6 Zi.
355,7
m2
1170 Wien
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt eine 6-Zimmer Villa im wunderschönen 17. Wiener Gemeindebezirk.
Das im Jahre 2002 erbaute Haus verfügt über eine Fläche von ca. 356 m², welche sich auf drei Stockwerke (EG, 1. + 2. OG) aufteilt. Zudem ist ein großes
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Kellergeschoss mit einem Wasch- und Trockenraum, einem geräumigen Lagerraum und einem Hobbyraum vorhanden.
Sie betreten die moderne Architektenvilla und gelangen in einen großen Vorraum, welcher Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe bereitstellt. Hier befindet sich der Zugang zur Wohnküche, einem Abstellraum, einem separaten WC und einem Zimmer, welches sich perfekt als Büro anbieten würde. Außerdem führt eine Treppe im Vorraum sowohl in das Keller- wie auch Obergeschoss. Die Wohnküche verfügt über ca. 61 m² und teilt sich räumlich ideal in Wohn- und Küchenbereich auf. Die moderne Küche samt Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und ermöglicht aufgrund der vorhandenen Ausstattung das Zubereiten vieler kulinarischer