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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.249.900,00
135
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Genießen Sie Ihr Leben auf ca. 135m2 Wohnfläche und ca. 63m2 Kellerfläche in einer der begehrtesten Lagen von KlosterneuburgDas Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Blick in den Garten, sowie einen großen Hobbyraum mit
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Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann.Das süd-west-seitig ausgerichtete Grundstück hat ca. 429m2, davon ca. 167m2 Gartenfläche. Die Bäume auf dem Grundstück können auf Kundenwunsch gekürzt werden. Das Haus selbst ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet (Scheucher Dielen Parkettboden, Bulthaup Küche, 60x60 Feinsteinzeugfliesen, 3 fach verglaste Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch etc.). Im Keller befindet sich in einem eigenen Technikraum die Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein 300l Warmwasserspeicher, sowie der Anschluss für die Waschmaschine.Sie befinden sich hier in Grünruhelage und sind dennoch innerhalb von 10 Minuten (4 Busstationen) am urbanen Stad
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 698.000,00
101
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben.Über zwei Etagen
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erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung.
Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse.
Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: 4 Zimmer Wohnfläche von ca. 101m²Garten + 2 Balkone + 1 TerrasseFußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) CarportWärmedämmfassademehrfachverglaste Fenster moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse
Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft.Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 650.000,00
3400 Weidlingbach
Immobilientyp: Grundstück
Errichten Sie Ihr Traumhaus mit Pool an einem ruhigen sonnigen Südhang mit Aussicht!
GESAMTFLÄCHE rd 1.400m²-
Es ist möglich, ein Grundstück alleine zu erwerben oder beide Grundstücke zusammen.Hier wohnen Sie wirklich ruhig an einem sehr
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sonnigen Südhang mit unverbaubarem Blick!
Die neuen EigentümerInnen können nach eigenem Ermessen aber auch eine gänzlich andere Bauführung im Rahmen der Flächenwidmung gestalten.
Grundstück 1 mit rund 590 m2, Grundstück 2 mit rund 818 m2
Die Flächenwidmung (NÖ) lautet BW 2WE, aufgrund dessen ist eine Teilung mit Fahnen-Zugang zum oberen Bereich projektiert, die auch erhalten bliebe, wenn 2 Eigentümer erwerben.
Zu den Grundstücken führt bereits eine direkte Zufahrtsstraße, Zugang von der Straße aus über ein Tor.
Ein kleines Abbruchobjekt ist im oberen Bereich auf dem 2. Grundstück derzeit vorhanden.
Die Projektstudie eines Architekturbüros hat die Ausnützbarkeit der Flächen bereits erhoben, es sind 2 Baukörper projektiert, u.z.
ein Doppelhaus mit
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 359.000,00
82,25
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
Highlights:• Zentrale Lage in Klosterneuburg nahe dem Stadtzentrum• Südwestliche Ausrichtung für optimale Helligkeit• Durchgehende Fußbodenheizung für ein stets angenehmes Raumklima.• Modernste Haustechnologie, einschließlich eines
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bequemen Lift-Ruf-Systems direkt aus Ihrer Wohnung.• 3-fach verglaste Fenster kombiniert mit Außen-Raffstores zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung, fernsteuerbar für maximalen Komfort.•Durchdachtes Energiekonzept für niedrige Nebenkosten.• Großer offener Wohnbereich• Hochwertige moderne Fliesen und EchtholzparkettbödenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer charmanten Stadt inmitten der wunderschönen Landschaft von Niederösterreich. Diese moderne und neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von 360.000,00 € und einer Wohnfläche von 82.25m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die Ihn
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 1.399.900,00
158
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Dieser moderne Erstbezug mit ca. 158m2 Wohnfläche und ca. 58m2 Kellerfläche beeindruckt nicht nur mit Weitblick von 2 Terrassen in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg.Das Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit
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Blick in den großen Garten (ca. 215m2), sowie einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein weiterer großer Raum (ca. 9,50), sowie ein Technikraum mit der Luftwärmepume und ein Wasch-, Trockenraum mit einer Fläche von ca. 14m2.Das Grundstück hat ca. 355m2, davon ca. 215m2 Gartenfläche. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Eine Küche vom Markenhersteller Bulthaup ist im Kaufpreis inkludiert.Sie befinden sich hier in Grünruhelag
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 4.500.000,00
434
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Im Zentrum von Klosterneuburg, in Blickweite des Essl Museums, gelangt diese perfekt sanierte Jugendstilvilla in den Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, rund 1.480 m² umfassenden Grundstück und ist komplett
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uneinsichtig. Eine detailgetreue Generalsanierung mit hochwertigsten Materialien wurde soeben abgeschlossen und ermöglicht beste Lebensqualität in modern-historischem Rahmen.
Das Haupthaus verfügt über ca. 374 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet ein herrlich großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang zur Westterrasse, eine separate Küche, ein großzügiges Speisezimmer/zweites Wohnzimmer, vier/fünf Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Galerie.
Der absperrbare Masterbereich verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne sowie Walk-in-Dusche und direkten Blick in den traumhaften Garten.
Das Gästehaus verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und bietet ein Studio mit Schlafzimmer, Vorraum/Badezimmer, ein WC sowie einen Ab
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 885.900,00
4 Zi.
155,48
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
:::STYLISCH UND MODERN - DGMAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE, KELLERABTEIL, OPTIONAL MIT 2 BEQUEMEN TIEFGARAGENPLÄTZEN - IDYLLISCHE RUHE VEREINT MIT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! Kauf in 3400 Klosterneuburg:::
Unweit des idyllischen Stadtzentrums
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Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten.
Im vierten Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene DG-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.
Sie bietet barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen (seniorengerechtes Wohnen!), opitonal 2 bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und ein angemessenes Kellerabteil. Großzügige, uneinsehbare Außenbereiche in Form von Balkon und Terrasse sind vorhanden und laden zum Seele baumeln ein.
Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.
Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekt
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 279.000,00
76,57
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
++ GENIALE DREI Zimmer WOHNUNG mit LOGGIA ++
++ WUNDERBARE Wohnung in beliebter LAGE von Kloserneuburg ++
Diese sehr gepflegte Wohnhausanlage aus dem Jahr 1968 liegt in zentraler Lage von Klosterneuburg in der Leopoldstraße.
Diese kompakte,
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helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) mit ca. 67,29 m² und einer Loggia von ca. 9,28 m² ist aufgeteilt wie folgt:
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* moderne DAN Küche inkl. aller Elektrogeräte
* zwei Schlafzimmer
* Bad mit einer Wanne, Waschbecken und Waschmaschine
* getrennte Toilette
* Abstellraum
* Loggia - südwestseitig ausgerichtet!
Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Kellerabteil von ca. 2,84 m².
Diese Wohnung bietet gemütliches Wohnen, sie wurde im Jahr 2019 teilweise modernisiert und saniert, ist lichtdurchflutet und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 279.000.-
Ein PKW-Außenstellplatz ist im Preis bereits inkludiert.
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Quelle: www.immobilienscout24.at
Preis auf Anfrage
300
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
EXKLUSIVE VILLA am Ölberg mit traumhaftem Fernblick - LUXUS-ERSTBEZUGGenießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Auf ca. 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur
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Entfaltung.Die Villa verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, Terrasse und Outdoor-Pool. Für genügend Privatsphäre sorgen die 5 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit anschließenden Badezimmern. Aufgrund der optimalen Grundrisskonfiguration besteht die Option diverse Zimmer auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich zu nutzen.Die Ebene 0 ist als Ihr privater Wellness- oder Fitness-Bereich konzipiert worden. Wünschen Sie eine luxuriöse SPA-Area mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool oder bevorzugen Sie einen Fitness-Bereich mit ausreichend Möglichkeit zum Auspowern?Beim Kauf dieser Erstbezug-Villa stehen Ihre Sonderwünsche im Mittelpunkt. Erlesene Ausstattung für luxuriöses Wohnen und ArbeitenIm Zuge des A
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 354.000,00
88
m2
3400 Weidling
Immobilientyp: Wohnung
EG1. 88,13 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 190 m2 Garten € 395.000- Vermietet bis 30.06.20302. 90,24 m2 plus 22,91 m2 Terasse und 82 m2 Garten € 399.000.- Leer1 OG3. 88,05 m2 plus 19,75 m2 Terasse
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€ 354.000.- Vermietet bis 31.01.20264. 90.13 m2 plus 19,75 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis14.04.2027DG5. 78,38 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 366.000.-Vermietet bis 14.09.20266. 77,15 m2 plus 29,92 m2 Terasse € 364.000.- Vermietet bis 31.05.20286 Stück Parkplätze a. € 15.000.-AusstattungAussenfläche nach Süden ausgerichtet Bäder mit Bad und Dusche mit FeinsteinzeugWc mit FeinsteinzeugParkettboden in allen WohnräumenAbstellraumGrünlageAussenbeschattungStellplatz am Grundstück Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charm
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 698.000,00
101
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben.Über zwei Etagen
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erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung.
Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse.
Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: 4 Zimmer Wohnfläche von ca. 101m²Garten + 2 Balkone + 1 TerrasseFußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) CarportWärmedämmfassademehrfachverglaste Fenster moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse
Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft.Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von
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€ 699.000,00
182
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Sehr geehrte Damen und Herren,willkommen in Ihrem Traumhaus in Weidlingbach im schönen Wienerwald, einer der begehrtesten Wohngegenden in Niederösterreich! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, welches 2020 saniert wurde, bietet Ihnen alles,
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was Sie sich für ein komfortables, angenehmes Zuhause wünschen können. Auf Grund der großzügigen Nutzfläche bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die geschmackvolle Ausstattung sorgt für ein absolut stilvolles Ambiente und lassen keine Wünsche offen.Ich werde Ihnen einmal die Raumplanung näher bringen:Im Erdgeschoss finden Sie einen herrlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein außergewöhnliches, großzügiges Badezimmer vor. Der Terrassenbereich wurde von wenigen Jahren zu einem traumhaften Wintergarten umgebaut.Das Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, dort verfügen Sie ebenfalls über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und auch eine Küche. Auch hier gibt es ein Winter
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 990.000,00
173,45
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Das Projekt.Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser
...
repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird.Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-ParketEin absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Di
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 990.000,00
173,45
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Das Projekt.Am Rand des Kierling-Stadtteils in Klosterneuburg bezaubern acht moderne Doppelhaushälften in einer ruhigen Wohnanlage, die bereits für ihre herausragende Holzbauweise ausgezeichnet wurden. Diese preisgekrönten Doppelhäuser
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repräsentieren die perfekte Symbiose zwischen urbanem Komfort und naturverbundenem Wohnen, nur 25 Minuten vom Herzen Wiens entfernt. Jedes Doppelhaus verfügt über ein eigenes Grundstück, das liebevoll in die reizvolle Natur des Naturparks Eichenhain eingebettet ist und von malerischen Weinbergen umgeben wird.Umweltbewusst und nachhaltig errichtet, zeichnen sich die Doppelhäuser durch ihre ökologischen Materialien aus, darunter mineralische Wärmedämmung und heimisches Holz. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend durch eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer modernen Wohnraumlüftung. Diese erstklassigen Häuser verzaubern mit hochwertigem Echtholz-ParketEin absolutes Highlight der Anlage ist zweifelsohne der gemeinschaftliche Naturteich. Di
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 595.000,00
115,24
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von
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Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert.Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz)
Aufteilung des Hauses:
m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertag
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€ 885.900,00
155,48
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Wohnung
:::STYLISCH UND MODERN - DGMAISONETTE MIT BALKON UND TERRASSE, KELLERABTEIL, OPTIONAL MIT 2 BEQUEMEN TIEFGARAGENPLÄTZEN - IDYLLISCHE RUHE VEREINT MIT QUALITÄT, KOMFORT UND STIL!!! – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::Unweit des idyllischen
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Stadtzentrums Klosterneuburg, dem Rathausplatz, entstand im Jahr 2016 ein einmaliges Neubauprojekt mit 4 individuellen Wohnbauteilen zu je nur 6 Einheiten.Im vierten Wohnbauteil sucht diese absolut ruhig gelegene DG-Wohnung, nun einen neuen Eigentümer.Sie bietet barrierefreie Zugänge zu allen Ebenen (seniorengerechtes Wohnen!), opitonal 2 bequeme großzügige Stellplätze in der Tiefgarage und ein angemessenes Kellerabteil. Großzügige, uneinsehbare Außenbereiche in Form von Balkon und Terrasse sind vorhanden und laden zum Seele baumeln ein.Das Stift im westlichen Blickwinkel und die bequeme städtische Infrastruktur anbei bilden den idealen Ort, um gehobenes Wohnen zu einem leistbaren Preis zu genießen.Das architektonische Augenmerk lag auf den Aspekten: HOHE
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€ 1.390.000,00
185
m2
3420 Kritzendorf
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt dieser außergewöhnlich schöne und ruhig gelegene Landsitz mit drei kleinen Wohneinheiten und einem zusätzlichen Gästehaus.Im Grunde liegen hier drei Häuser Vorort, welche miteinander mit der Zeit baulich verbunden wurden und
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das mit einer stolzen Grundstücksfläche von ca. 1.655 m².Das eine Haus mit ca. 105 m² ist ein älteres Baujahr, es ist jedoch dafür ein Stockwerk höher als das zweite, angrenzende Haus mit ca. 50 m² , welches im Jahr 1968 erbaut wurde und in den Jahren laufend saniert wurde.Der wunderschöne Garten ist sehr gepflegt und hat einen erwähnenswerten alten Obstbaumbestand. Von der ca. 10 m² großen Terrasse und den angrenzenden Räumen aus, genießen Sie einen hervorragenden Weitblick in die Ferne. Dieser Fernblick lässt sich in Bildern nicht wirklich gerecht eingefangen, daher sehen Sie sich diesen lieber Vorort persönlich an.Im ersten älteren Haus ist ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie der Balkon im 1. Stockwerk untergebracht. Ein weite
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 595.000,00
5 Zi.
115,24
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von
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Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet.
Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert.
Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz)
Aufteilung des Hauses:
m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Somm
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Quelle: www.immobilienscout24.at
€ 3.200.000,00
394,63
m2
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Dieses repräsentative und moderne Anwesen ist aufgrund seiner Größe und Ausstattung einzigartig. Es begeistert durch seine prominente Lage in Klosterneuburg, welche für das herrliche Stift und das historische Ortsbild bekannt ist sowie durch die
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erstklassige Wohnqualität. Hier erleben Sie nicht nur Ruhe und Natur, sondern erreichen auch das Stadtzentrum von Wien in weniger als einer halben Stunde.
Das Haus wurde im Jahr 1995 neu errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.262 m² großflächig erweitert. Ursprünglich als Doppelhaus angelegt wurde es im Zuge der Umbaumaßnahmen als großzügiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von 395 m² umgebaut. Die Nutzfläche verteilt sich auf insgesamt 4 Ebenen (Gartengeschoss, Mittelgeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss). Neben der soliden Ziegelbauweise und der dezenten Architektur beeindruckt auch der aufwendig gestaltete Garten mit einem Naturschwimmteich.
Im Gartengeschoss befindet sich ein sehr großer Ra
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1/5
Quelle: www.findmyhome.at
€ 2.200.000,00
3400 Klosterneuburg
Immobilientyp: Haus
Historisches Ambiente! Zum Verkauf gelangt ein zweigeschoßiges Zinshaus im Zentrum Klosterneuburgs, in äußerst begehrter Lage. Die straßenseitige Fassade entspricht dem historischen Altstadtbild.
Eckdaten: 5 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Lager,
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Atelier, etc. - Gesamtnutzfläche ca. 1213,04 m² inkl. Gewölbekeller und Garage gemäß Flächenaufstellung des Eigentümers:
- 2 Wohnungen unbefristet vermietet (ca. 215 m², ca. 141m² davon zzgl. ca. 86m² Keller derzeit als Kanzlei genutzt), 1 lebenslanges Wohnrecht (ca. 44,6m², Geburtsjahr 1939)
- 2 Wohnungen leer (ca. 267 m²)
- 2 Geschäftslokale an der Straßenfront unbefristet vermietet (ca. 100,7m²)
- 1 Lager/Geschäft befristet vermietet ab 1.3.2024 (ca. 85,7 m² bis 2027)
- 1 Atelier unbefristet vermietet (ca. 72,7m²)
Jahresnettoertrag: ? 59.555,16 Jährliche BK: ? 13.523,6
Die Gassenlokale sind belichtet und haben einen straßenseitigen Zugang. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Das Gebäude wird großteils mittels Gaszentralheizung (neuer Kes